Kaufpreis 1.350.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 5
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 109 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Attraktive Erdgeschosswohnung in bester / nachgefragtester Wohnlage von Rottach-Egern - mitten im Ortskern zwischen Seeund nördlich der Hauptstraße - 500 Meter zur wunderschönenSeepromenade bzw. zum See - 400 Meter in den Ortszentrum mitallen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.Eine traumhafte Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt. Absolutruhig und sonnig gelegen - Zufahrt zum Haus über eine sehr ruhigeAnwohnerstraße - sehr viel Privatsphäre - äußerst gepflegtes Umfeld- herausragende Standortqualität - eine einmalige Immobilie, die nicht oft auf den Markt kommt -.Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport undFreizeit.Im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschießen u.v.m.Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, dieeinmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem derschönsten Orte in unserem Lande.Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eineäußerst begehrte Adresse.Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants,charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : wenige Wünsche bleiben offen.Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichenoptimal sichergestellt.Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sindauf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nachÖsterreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfallssehr gut.- Ein Traum zum Wohnen und Leben - Ausstattung: EinbaukücheBergpanorama Objekt: 2007 wurde dieses Ensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern sowie 1 gemeinsamen Tiefgarage, in ortstypischer Bau- und Gestaltungsweise erstellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in "Haus 2" mit insgesamt nur 5 Wohnungen und hier im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Süden und Westen.Die sehr geräumige Wohnung mit 2-3 Zimmern im Erdgeschoss ist über eine interne Treppe in der DIELE mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss verbunden, hier finden Sie 2 vielseitig nutzbare, helle Räume sowie 1 großes BAD vor.Über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das Treppenhaus mit Lift erreichen Sie den Wohnungseingang und die Diele mit der Treppe ins Untergeschoss. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen den mit 56 m² sehr großzügigen Bereich ESSEN - WOHNEN mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin und Austritt auf die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie in der Sonne den schönen Blick auf den Rottacher Hausberg, den Wallberg", in völliger Ruhe genießen. Ebenfalls über die DIELE erreichen Sie die den Bereich KOCHEN - ausgestattet mit einer in weiß neutral gehaltenen Einbauküche - sowie das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer.Gegenüber des Schlafzimmers steht Ihnen ein geräumiges BAD zur Verfügung, dieses ist aktuell ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die Sanitärausstattung wurde 2022 erneuert, eine Erweiterung um eine Badewanne ist sowohl technisch als auch platzmäßig problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.Die ca. 53 m² große untere Etage erreichen Sie über die interne Treppe in der DIELE. Hier finden Sie die 2 variabel nutzbaren RÄUME sowie 1 großes BAD mit einer Badewanne, Dusche und WC vor. Eine Sauna würde auf Wunsch hier sehr gut Platz finden! Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind allesamt wohnraummäßig ausgebaut mit Tageslicht durch Lichtschächte und verfügen einem eigenen Eingang im Untergeschoss - sehr praktisch, falls Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift benutzen wollen.Im Untergeschoss steht Ihnen weiterhin je ein gemeinschaftlicherFahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.. Ihr PKW findet Platz auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz - mit Möglichkeit zur Anmietung weitererStellplätze -. Für Ihre Gäste stehen freie Außenstellplätze ganz inder Nähe des Hauseinganges zur Verfügung.. Die Wohnung verfügt über einen Gartenbereich im alleinigenSondernutzungsrecht, der Rest des weitläufigen Areals wird vomHausmeister gepflegt.. Die Wohnung ist mit einem durchgängigen hellen Buchenparkettsowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, imUntergeschoss übernimmt eine elektrische Wandradiatorenheizungdie Temperaturregulierung.. Als Heizanlage dient eine ökologische und ökonomischeGrundwasserwärmepumpe, die Anlage wurde erst 2023 erneuertauf den neusten Stand.. Das Wohngeld beträgt € 460/monatlich (€ 2,84/m² Wfl.+Nfl.), dieaktuellen Rücklagen € 175.000.. Diese attraktive tolle Wohnung könnte sofort bezogen werden- worauf warten Sie? Genießen Sie gleich das Leben im Herzen vonRottach-Egern! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
