Kaufpreis 149.000 €
39218 Schönebeck (Elbe)
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schönebeck - Investieren in aufstrebender Lage:Schönebeck präsentiert sich als eine äußerst vielversprechende Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Mit seiner zentralen Lage in Sachsen-Anhalt und einer attraktiven Immobilienlandschaft bietet die Stadt ein solides Fundament für nachhaltige Renditen.1. Stabile Mieteinnahmen: Schönebeck zeichnet sich durch eine kontinuierliche Nach-frage nach Mietwohnungen aus. Die Stadt bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse, was zu stabilen Mieteinnahmen für Investoren führt.2. Wachsende Wirtschaft: Die Region profitiert von einer wachsenden Wirtschaft, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Die gute wirtschaftliche Entwicklung in Schönebeck trägt dazu bei, dass Investoren auf langfristige Werthaltigkeit setzen können.3. Begehrte Lage: Die zentrale Lage von Schönebeck, insbesondere in der Nähe von Magdeburg, macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Kapitalanleger können von der anhaltenden Anziehungskraft der Stadt und ihrer Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren profitieren.4. Entwicklungsprojekte: Schönebeck investiert in städtische Entwicklungsprojekte, die das Wohn- und Lebensumfeld verbessern. Diese Investitionen tragen dazu bei, die Immobilienwerte zu steigern und somit das Potenzial für eine positive Kapitalrendite zu fördern.5. Attraktive Kaufpreise: Im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland bieten die Immobilienpreise in Schönebeck noch Raum für Wertsteigerungen. Kapitalanleger können hier kostengünstiger investieren und gleichzeitig auf eine positive Wertentwicklung setzen.6. Wachsende Bevölkerung: Schönebeck verzeichnet eine stabile und wachsende Bevölkerung. Dies trägt dazu bei, dass die Nachfrage nach Wohnraum auf absehbare Zeit hoch bleibt und somit das langfristige Potenzial für Kapitalanleger erhöht.Kurpark: 7 Minuten mit dem AutoZentrum Schönebeck: 6 Minuten mit dem AutoGrundschule: 5 Minuten mit dem AutoKindergarten: 5 Minuten mit dem AutoAutobahn: ca. 5 Minuten mit dem AutoÖffentlicher Nahverkehr: 9 Minuten zu FußFlughafen: 54 Min mit dem AutoIntel: 20 Minuten mit dem Auto Ausstattung: Ausstattung:- Rollläden - Tageslichtbadezimmer- Gepflegter Innenhof- Lichtdurchflutete Räume- Moderner Grundriss- Effiziente Deckenhöhe- Vollunterkellert- Bäder teilw. mit Badewanne- Bäder modern gefliest - Küchenzeilen modern gefliest - Dachboden - Bäder mit Fenster- Küchen mit Fenster- Wände verputzt mit Münchener Rauhputz 2mm- Ruhige Lage- Langfristiges Mietverhältnis- Ruhiges Mietverhältnis- Gemeinschaftsgarten - Laminatboden- Einbauküche in allen Wohnungen Objekt: Eckdaten:- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- Zentrale Lage - 3 Wohneinheiten- Erdgeschoss: 49,42 m², Kaltmiete 250,00 €- 1. Obergeschoss: 55,91 m², Kaltmiete 300,00 €- 2. Obergeschoss: 60,30 m², Kaltmiete 300,00 €- Wohnfläche insgesamt: 165,64 m²- Grundstücksfläche: 255 m²- 6 Zimmer- Bruttomietrendite IST: 6,5 %- Bruttomietrendite SOLL: 8,63 %Zum Sanierungsstand: Eine umfangreiche Sanierung wurde 2005 durchgeführt. Dabei wurde die Heizung, die Fassade, das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie eine Renovierung der Wohnräume und eine Modernisierung der Bäder vorgenommen.Ihre Suche nach einer Sicheren und Langfristig vermieteten bezahlbaren Kapitalanlage endet hier !Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in Schönebeck - eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 165,64 m² und auf einem großzügigen Grundstück von 255 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und bietet Platz für drei geräumige Wohnungen.Jede Wohnung beeindruckt mit großzügigen Schlaf- und Wohnzimmern. Die Badezimmer jeder Wohnung sind geschmackvoll und geräumig gestaltet und verfügen über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein Tageslichtfenster. Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses ist einladend und zugleich praktisch. Ein gepflegter Innenhof bietet einen angenehmen Ort zum Verweilen.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, was sie zu einer interessanten Investition macht. Stabile Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer rentablen Investition. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Anwesens und lassen Sie sich von seiner schlichten Attraktivität überzeugen.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine äußerst attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Die begehrte Lage, großzügige Wohnbereiche und praktische Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Bundesland: Sachsen-Anhalt Provision: 6,77% zzgl. MwSt.Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
