Kaufpreis 399.000 €
01454 Wachau
Zimmer 45
Größe 1325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 45
Größe: 1325 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 Stellplätze Lage: Ländlicher Charme im "Speckgürtel" von DresdenLeppersdorf ist ein malerischer Ort, der in der Nähe von Dresden liegt und von einer atemberaubenden Landschaft umgeben ist. Leppersdorf selbst ist ein ruhiger und charmant ländlicher Ort mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Architektur des besteht aus Höfen und Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.Darüber hinaus ist Leppersdorf auch für seine Industrie bekannt. Hier befindet sich ein großer Standort eines bekannten deutschen Unternehmens, das sich mit der Produktion von Milchprodukten befasst. Die ansässige Fabrik ist ein wichtiger Arbeitgeber in der Region und prägt die wirtschaftliche Landschaft des Ortes.Insgesamt ist Leppersdorf ein wunderschöner und lebendiger Ort mit einer guten Anbindung an Dresden über die A4. Durch die erst kürzlich fertiggestellte Ortsumfahrung S173 hat sich die Wohnqualität nochmals gesteigert. Ausstattung: + Dreiseithof (3 Häuser, 10 Wohneinheiten) + Grundstücksfläche: ca. 2.250 m²+ Projektierung mit positiven Bauvorbescheid+ Herzustellende Wohnfläche: ca. 1.325 m²+ 6 Garagenstellplätze und 8 Außenstellplätze+ Baujahr: ca. 1900+ PV-Anlage - aktuelle Mieteinnahmen: 10.284 € pro Jahr (bis 2030) Objekt: Zum Verkauf steht dieser wunderschön gelegene Dreiseithof als Bauprojekt vor den Toren Dresdens.Für den Dreiseithof gibt es bereits eine Projektierung für den ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Dieser sieht eine Kombination aus einer Sanierung und einer Erweiterung der bestehenden Gebäudeteile vor. Auf einer Fläche von 2.250 m² können hier 1.325 m² Wohnfläche mit 10 Wohneinheiten (96,89 m² - 174,6 m²) entstehen. 6 Garagenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze wurden in der Planung berücksichtigt.Aufgrund einer PV-Anlage auf dem Dach existieren bereit Mieteinnahmen in Höhe von 10.284 € pro Jahr. Die Wohnungen selbst sind aktuell nicht vermietet. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Provision: 7,14% inkl. MwSt.
