Kaufpreis 359.000 €
12623 Berlin
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mahlsdorf liegt am östlichen Ende von Berlin und hat sich in den letzten Jahren - neben Biesdorf und Kaulsdorf - zu einem der beliebtesten Wohngebiete für Familien entwickelt. Mit nur 27.000 Nachbarn lebt es sich ruhig am Berliner Rand - zwischen Wald und Wiesen, Badeseen und dem pulsierenden Berlin Mitte. Für Autofahrer geht es in 15 Minuten zum großen Müggelsee, in 25 Minuten zum Alexanderplatz oder in knapp 30 Minuten zum Flughafen. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt bis Ostkreuz - dem wichtigsten Bahnknoten im östlichen Teil Berlins - 20 Minuten, bis zum Alexanderplatz sind es 30 Minuten. Fußläufig erreichbar sind die Kaulsdorfer Seen, die Tram 62 und 63, die Sie in wenigen Minuten zum S Bahnhof Mahlsdorf und Köpenick bringen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein EDEKA-Supermarkt liegen nur einen kleinen Fußweg entfernt. Auch finden Sie im direkten Umfeld diverse Schulen, Kitas und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Ausstattung: - großes Grundstück - Bungalow mit Ausbaupotential- beheizter Wintergarten- 3 Wohnräume mit Laminat- kleine Einbauküche- hell gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung- schöner Kamin für Holzbefeuerung- in 2020 neue Elektroverteilung- in 2020 Dach neu gedeckt- lichte Raumhöhe 2,40 m, teilweise abgehangen Objekt: Dieser partiell unterkellerte Bungalow aus den 30er Jahren bietet dem Erwerber großartige Ausbaumöglichkeiten, bis hin zur Errichtung eines weiteren Vollgeschosses. Die aktuelle Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf drei Wohnräume, einem hell gefliesten Duschbad, einer Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, dem Flur und beheizten Wintergarten. Die Haustechnik wurde in dem eigens geschaffenen kleinen Kellerbereich untergebracht und bietet Platz für die Gastherme aus 2018, einem entsprechend großen Warmwasserboiler sowie Telefon- und Kabelanschluss. Der Verkäufer hat das Haus in 2020 modernisiert, das Dach wurde neu gedeckt, die Elektroverteilung erneuert und auch für den Wintergarten vorbereitet sowie ein heller Laminatboden verlegt. Den Grünblick können Sie entweder von der großzügigen Terrasse oder dem beheizten Wintergarten mit Südausrichtung genießen. Und Ihr grüner Daumen findet noch richtig viel Platz für eine kreative Gartengestaltung. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in einer grünen und beliebten Wohnlage. Inwieweit Sie den Altbestand weiter nutzen wollen oder um einen Neubau auf dem ca. 681 m² Grundstück ergänzen, obliegt dem neuen Eigentümer. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB der umliegenden Nachbarbebauung. Diese Angaben sind unverbindlich. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann nur nach Rücksprache beim zuständigen Bauamt getroffen werden. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
