Kaufpreis 795.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg Tonndorf, einem grünen Stadtteil in Hamburgs Osten. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße, deren Bebauung von Einzelhäusern und kleineren, gepflegten Wohnanlagen geprägt ist. Der Ostender Teich sowie auch der nahe gelegene Kupferteich laden zu Joggingrunden, Spaziergängen und im Sommer zu herrlichen Schwimmrunden im öffentlichen Freibad ein. Auch die Wandse liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet eine herrliche Fahrradstrecke entlang des Ufers bis in die Hamburger Innenstadt. Wer lieber auf das Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, ist hier ebenfalls solide angebunden. Das Zentrum der Metropole lässt sich innerhalb von einer knappen halben Stunde erreichen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Tondo“.Für die kleinen Bewohner befinden sich diverser Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Raumaufteilung: Über den im Norden befindlichen Hauseingang lässt sich die familienfreundliche Immobilie betreten. Hier befindet man sich direkt im großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Direkt rechterhand liegt das obligatorische Gäste-WC mit Fenster zur Belüftung. Vis-a-vis wurde der Haustechnik- und anschlussraum installiert. Neben der Wärmepumpe findet sich hier ebenfalls der Waschmaschinenanschluss wieder. Zudem verfügt der Raum über ausreichend Abstellfläche für all die Dinge, die sonst gerne ihren Platz im Keller finden. Geradeaus am Treppenaufgang vorbei, öffnet sich der Raum zu dem gemütlichen Herzstück des Hauses. Die offene moderne Küche aus dem Hause Nobilia mit jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller überzeugt durch ihre wohnlichen Fronten. Ein kommunikativer Tresen schafft einen gelungenen Übergang zum hellen Wohn-/Essbereich. Eine bodentiefe, breite Fensterfront geleitet auf die großzügige Südterrasse, die bereits vor einigen Jahren mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen wurde. Somit lassen sich auch bei einem leichten Sommerregen die Grillabende sorgenfrei genießen und an warmen Sonnentagen kann dieser Bereich elektrisch beschattet werden. Der offenen Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, betritt man die private Wohnebene des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, solide Schlafzimmer sowie ein kleineres, halbes Zimmer. Dieses ließe sich mit wenig Aufwand mit dem nebenan gelegenen Abstellbereich verbinden und zu einem dritten, vollwertigen Schlafzimmer umgestalten.Das großzügige Familienbad mit Fenster bietet mit seiner großen Dusche mit Raindance und der Eckbadewanne ausreichend Platz damit sich morgens auch parallel zwei oder drei Familienmitglieder problemlos fertigmachen können.In 2023 wurde das Raumangebot der Immobilie im Zuge des Spitzbodenausbaus noch einmal erweitert. Hier befindet sich nun ein gemütlicher Adlerhorst mit kleiner Ankleide, der sich perfekt für den persönlichen Rückzug oder auch einen Teenager anbietet. Grundstück: Die Immobilie befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Seitenstraßenlage von Hamburg Tonndorf. Das Grundstück ist mit seinen Rasenflächen und der immergrünen Heckenbepflanzung pflegeleicht angelegt. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei Spielen und Toben können. Neben dem Haus befindet sich der Doppelcarport mit einem angrenzenden, praktischen Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Co. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
