Kaufpreis 625.000 €
86470 Thannhausen
Zimmer 11
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 11
Größe: 270 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Thannhausen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, bietet eine idyllische Wohnlage mit einer Fülle an Vorzügen für seine Bewohner. Gelegen im Herzen der reizvollen Region Schwaben, vereint Thannhausen eine malerische Landschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.Natur und Erholung:Die umgebende Landschaft präsentiert sich mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Augsburg-Westliche Wälder bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.Infrastruktur:Trotz seiner ruhigen Lage ist Thannhausen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Augsburg, München und Ulm. Für Pendler sind auch die Bahnverbindungen von Thannhausen nach Augsburg und Ulm eine attraktive Option.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:In Thannhausen finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Märkte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Darüber hinaus gibt es Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Infrastruktur für Familien und Einwohner bieten.Kultur und Freizeitangebote:Die Gemeinde Thannhausen bietet ein reichhaltiges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Von traditionellen Festen und Veranstaltungen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen und Galerien ist für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte finden in Thannhausen zudem ein breites Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen.Lebensqualität:Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, seiner natürlichen Schönheit und seinem breiten Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Thannhausen seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Ausstattung: - Neue Luxusküchen in Lackhochglanz mit Spülmaschine etc. - Fenster 2 fach verglast- Viessmann Heizung - Luxus - Marmorbäder mit Badewannen & Fenster- Marmor und Laminat im ganzen Haus - Dach Neubauzustand - Solaranlagen für Brauchwassererwärmung - Objekt im sehr gepflegtem Zustand- Großzügiger volleingezäunter Ruhiger Garten mit Ausblick über Stadt und Landschaft - Zwei großzügige Garagen mit Elektrischen Toröffnungen- Separater Einzelstellplatz EG & OG Wohnung, sind neu teilmöbliert und können so direkt bezogen werden.Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Bestlage!Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren & Eigennutzern, die nach einer erstklassigen Immobilie suchen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre Annehmlichkeiten und Attraktivität für Mieter hervorsticht. Das Anwesen besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die individuell gestaltet und ausgestattet sind, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter oder zur Eigennutzung gerecht zu werden.Das Haus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und 2001 um einen modernen Anbau erweitert wurde, verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort.Wohnfläche und Ausstattung:Gesamtwohnfläche von großzügigen 270 m²Gesamtnutzfläche 62m²Jede Wohneinheit verfügt über Marmorbäder für ein luxuriöses WohngefühlDrei separate Wohneinheiten bieten Flexibilität und Privatsphäre für mehrere Familien oder als InvestitionsobjektDie Wohnungen sind gut geschnitten und bieten komfortable Räume für das tägliche LebenGroße Fenster sorgen für helle und einladende InnenräumeDie Solaranlage ermöglicht eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung, was zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgtRaumaufteilung:Gartenwohnung: 97 m² mit 4 Zimmern, ideal für Familien mit einem direkten Zugang zum GartenErdgeschosswohnung: Ebenfalls 97 m² mit 4 Zimmern, bietet bequemes Wohnen auf einer EbeneDachgeschosswohnung: 76 m² mit 3 Zimmern, bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit schöner Aussicht.2 Garagen inkl 3 Stellplätze. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, ideal für FamilienGeschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhandenDieses einzigartige Dreifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern! Sonstiges: Sie kaufen die Wohnung zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage auf den Kaufpreis.Die gesamte Provision beträgt 7,14 % inkl.19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer geteilt.Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld. Wir nehmen gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage auf und melden uns auf ein erstes Gespräch telefonisch oder/und auch, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung unserer Immobilie eine Finanzierungsbesätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass unsere Besichtigungen effizient und zielführend verlaufen.Die Finanzierungsbesätigung kann in Form eines Schreibens von Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erstellt werden und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass unsere Zeit sowie Ihre Zeit effektiv genutzt wird und potenzielle Käufer mit ernsthaftem Interesse die Immobilie besichtigen.Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Bitte kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zur Finanzierungsbesätigung zu erhalten. Stichworte: Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% inkl MwSt
