Kaufpreis 595.000 €
21481 Lauenburg/Elbe
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1902 | 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus: Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Wohnhaus mit Gewerbeoption biete eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.Ob als Mehrgenerationenhaus oder einen Teil als Wohnung vermieten und im anderen selbst zu Hause sein.Durch den hier früher beheimateten Malermeisterbetrieb bietet auch die Werkstatt mit viel Lagerraum reichlich Platz für individuelle Gestaltungsfreiheit. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Lauenburg liegt am südlichsten Punkt von Schleswig-Holstein an der Elbe und hat unmittelbare Landesgrenzen zu Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt malerisch am „Hohen Elbufer“ direkt am Urstromtal der Elbe. Die historische Unterstadt zeugt von der 800-jährigen Stadtgeschichte. Lauenburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A24 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Über die Bundesstraße 5 besteht eine Anbindung an die Hansestadt Hamburg (Hamburg Bergedorf 28 km) und an die Bundeshauptstadt Berlin (258 km). In Lauenburg finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Elbe, Parks und Grünflächen sowie kulturelle Veranstaltungen.Das Freibad (190 m) sowie der Kindergarten (230 m) und die Grundschule (650 m) sind in wenigen Metern fußläufig zu erreichen. Eine weiterführende Schule ist 1,5 km entfernt.Ebenfalls sind in unmittelbarer Distanz Ärzte, diverse Supermärkte, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.Im Obergeschoss findet man neben dem, ebenfalls lichtdurchflutetem Wohnzimmer eine große helle Küche mit Durchreiche ins angrenzende Esszimmer und Zugang zum Wintergarten und Badezimmer.Vom Flur aus führt die Treppe in das 2. Obergeschoss in welchem man zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon zum Garten, sowie eine separate Toilette und 2 Ankleidezimmer findet.Den Keller erreicht man über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses.Die Nutzfläche besteht aus einer sehr großen Werkstatt inkl. Deckenführungsschienen und viel Lagerraum.Der großzügig angelegte Garten beinhaltet einen kleinen Fischteich, eine Gartenlaube sowie ein stattliches Gewächshaus. Ausstattung: - Anbau Baujahr 1962- Garage & Werkstatt Baujahr 1969 mit separater Personaltoilette Garage mit elektrischem Rolltor- PKW-Stellplatz- Gasheizung (Mai 2016)- Einblasdämmung (2005)- Entkalkungsanlage inklusive rd. 500 kg Salz- Einbauküche (1. OG)- Saunaraum mit direktem Gartenzugang, Sauna, Ruheraum und großzügiger Duschkabine- Große Werkstatt mit Lackierraum, Deckenführungsschienen und viel Lagerfläche- Gartenhaus, Gewächshaus und Gartenteich- unterirdisch verlegtes Bewässerungssystem- breit angelegte Stromversorgung für Teichpumpe, Gewächs- sowie Gartenhaus- 5 m³ Regenwasserzisterne im Garagenboden versenkt, inkl. Brauchwasserpumpe in der Werkstatt Provision: provisionsfrei
