Kaufpreis 1.350.000 €
88045 Friedrichshafen
Zimmer 12
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 12
Größe: 332 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum See, Bahnhof und Altstadt Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 4-Zi.-Wohnungen, die sämtlich vermietet sind, ein Ladengeschäft mit anschließendem Gastronomiebereich, der zur Zeit neu gestaltet wird.Gesamtwohnfläche der Wohnungen ca. 332,38 m², Ladengeschäft ca. 140 m², Restaurant ca. 154 m².Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Heizanlage wurde in 2017 erneuert. Sie befindet sich im Keller des Wohnhauses inkl. Tankraum (Stahltank 10.000 l).Die Wohnungen wurden laufend renoviert und modernisiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Parkett- bzw. Holzböden ausgestattet.Die Hauselektrik wurde in 2018 erneuert, Wohnungen und Gewerbe getrennt. Das gesamte Objekt ist von massiver Bausubstanz.Das Dachgeschoss ist über 2 Etagen noch voll ausbaufähig mit Sicht auf See und Berge.Ladengeschäft und Restaurant wurden in 2023 neu verpachtet.Wohnhaus und Gastronomiefläche sind voll unterkellert.Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 74.881,80. Provision: 4,76 %
