Kaufpreis 590.000 €
71334 Waiblingen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zu Waiblingen. Waiblingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätze, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen.Auf der einen Seite die historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, engen Gassen, kleinen Läden, Weinstuben und Cafés und auf der anderen Seite moderne Bauwerke, innovative Arbeitsplätze und ein pulsierendes Leben. Die Lage dieses Hauses in Waiblingen gewährleistet kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart dadurch Zeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Roller/Fahrrad zu erreichen. Ausstattung: - Heizung: Ölheizung Viessmann Bj. 98, 18 kW Leistung, - Heizkessel vitocell biferral, Niedertemperaturkessel- Fenster: Holzfenster doppelverglast- Boden: Bodenteppich- Treppe: Textilbelegt- Raumhöhe: EG/OG 2,55m / UG 2,20 m- Einbauküche- Bäder: raumhoch gefliest, Badewanne, sep. Dusche, Bidet- Fassade: Rauhputz- Dach: Satteldach, Deckenisolation vorhanden- Garten: gepflegter Rasen, ringsum bepflanzt- Eingang: gepflegter Treppenaufgang, ebenfalls sehr schön bepflanzt- Garage ca. (8x3m) mit direktem Zugang zu Haus und Garten mit elektrischem Tor- Vor dem Haus und vor der Einfahrt zur Garage befinden sich jeweils ein weiterer Stellplatz- Internet DSL MagentaZuhause oder Vodafone kann mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload angeschlossen werden.Heizung/Ölverbrauch:ca. 2.400 Liter jährlichEnergieausweis:Verbrauchsausweis vom 21.07.2023 Endenergieverbrauch 126,9 kwh(m²*a)Primärenergieverbrauch 139,5 kwh(m²*a)Gebäudebaujahr laut Energieausweis: 1982Baujahr Wärmeerzeuger: 1998Hauptenergieträger: HeizölDas Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt € 590.000,00 (VB), bzw. ist gegen Gebot verhandelbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie ein Bild zu machen. Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1982 fertiggestellt wurde. Das Haus befindet sich in dem beliebten und begehrten Wohngebiet Galgenberg/Oberer Rossberg in Waiblingen. Dieses ältere, gewachsene Wohngebiet wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erneuert und zeichnet sich durch eine gehobene Wohnlage aus. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und leicht ansteigend. Der Zugang erfolgt von der nördlichen Straßenseite aus. Die Fläche des Grundstücks beträgt 251 m2. Die Lage bietet somit eine optimale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept in einer attraktiven Umgebung. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit diesem Traumhaus erwerben Sie ein Stück Wohnqualität in einer gefragten Wohngegend, die bei den Einwohnern von Waiblingen sehr beliebt ist.Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen seitlichen Zugang zur Garage sowie einen direkten Zugang zum Haus und Garten.Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Technikraum.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Eine separate Küche mit hochwertigen Einbauten ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine bequeme Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den Garten ermöglicht.Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight sind die separaten Balkone, die jedem Zimmer einen eigenen Charme verleihen und zum Entspannen und Genießen einladen.Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die den Komfort eines eigenen Hauses in Kombination mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt)
