Kaufpreis 229.000 €
23775 Großenbrode
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dem Meer so nah!: Von der Couch in 5 Minuten mit den Füßen am Strand … In dieser kleinen Oase an der Ostsee ist der Strand nicht nur Ihr Nachbar – sondern dieser ist durch einen kurzen Weg (durch das Haus) auch noch schnell und unkompliziert zu erreichen. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex welcher sich direkt an der Großenbrodener Strandprommenade befindet und bietet an entspannten Urlaubstagen einen geschmackvollen Rückzugsort, nach einem Tag in der Sonne.Die im Hochparterre befindliche Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Nicht nur der neue Bodenbelag (Vinyl) und der veränderte, modernisierte Grundriss, sondern auch die neue Einbauküche und das schicke neue Badezimmer, bieten einen sehr zeitgemäßen Komfort !Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die geschützte Loggia, auf der Sie viele Sonnenstunden genießen können. Das helle Schlafzimmer ist bequem durch zwei Schiebetüren zu erreichen und bietet Platz für den geräumigen Schrank und das große Doppelbett. Dusche und WC wurden praktischer Weise räumlich voneinander getrennt, so dass es nicht zum morgendlichen Gedrängel im Bad führt.Die Wohnung wurde sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungszwecke genutzt.Ein der Wohnung zugewiesener Kellerbereich, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt ca. 65 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 203,- Euro monatlich. Wenn Sie Lust haben, Ihre Füße bald in den Großenbrodener Strand zu stecken und im Anschluß den Abend gemütlich auf diesem Balkon zu verbringen, dann kontaktieren Sie mich gern. Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich, von Ihnen zu hören!Claudia Langhals Lagebeschreibung: Willkommen in Großenbrode – einem idyllischen Ort an der Ostseeküste, wo sich maritime Eleganz mit entspanntem Lebensgefühl vereint. Gelegen auf der Halbinsel Wagrien, eröffnet Großenbrode ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Strand und modernem Ambiente.Das Herzstück des Ortes ist zweifellos die weitläufige Strandpromenade, die mit ihrem feinen Sandstrand und der malerischen Aussicht auf die Ostsee, Besucher aus nah und fern anzieht. Von hier aus lassen sich atemberaubende Sonnenuntergänge erleben, während die Wellen sanft an den Küstenrand plätschern.Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A1 macht Großenbrode zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Regionen. Großenbrode liegt westlich der Mecklenburger Bucht, ungefähr 80 km nordöstlich von Lübeck. Der Ort erstreckt sich südlich vom Fehmarnsund und zeichnet sich durch seine malerische Lage an der Ostseeküste aus. Die einzigartige geografische Position von Großenbrode macht es zu einem attraktiven Ziel für Besucher, die die Küstenlandschaft und das maritime Flair dieser Region erleben möchten. HIGHLIGHTS - kurz und knapp: - an der neuen Strandpromenade gelegen- modernisierter Grundriss- sonnige Loggia- neue Einbauküche- neues Badezimmer (Dusche und WC getrennt)- neue Bodenbeläge- Fahrstuhl bis in den Kellerbereich- Stellplätze Fenster auf - und Ostseeluft schnuppern :-) Provision: Es fällt eine Courtage von 2,98 % inkl. 19 % MwSt an. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Maklerin zu zahlen. Mit der Verkäuferin haben wir Konditionen in gleicher Höhe geschlossen.
