Kaufpreis 249.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser renovierungsbedürftigen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen. Das für die Stadtlage ungewöhnlich grosse (563 m²) Grundstück steht Ihnen für die Verwirklichung ihrer Gartenträume zur Verfügung. Viel Platz zum Spielen und Herumtollen für Kinder, Auslauf für Ihr vierbeiniges Familienmitglied, Grillecke, ein Pool im Sommer, dies alles ist möglich und Ihrer Kreativität und Tatkraft überlassen. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 72 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, zusätzlich ausreichend Nutzfläche im Keller sowie einer Werkstatt und einem kleinen Schuppen im Garten direkt hinter dem Haus. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Hervorzuheben ist ausserdem die neuwertige Dacheindeckung. Ein strassenseitiger Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur in den hellen Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Küchenbereich. Von diesem aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, sowie in ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC.Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom 1. Obergeschoss aus erreichen Sie den Dachboden, der entweder grosszügigen Stauraum oder bei entsprechender Planung und vorbehaltlich der Erteilung einer Um- bzw. Ausbaugenehmigung eine zusätzliche Ausbaureserve bietet. Die Immobilie ist insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, und von daher insbesondere für Handwerker/innen und/oder tatkräftige Heimwerker/innen geeignet. Lagebeschreibung: Die Stadt Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften und einer Fläche von rund 105 km² an der Sieg gelegen.Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet Hennef, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandgemeinde Asbach und im Süden Königswinter.Fussläufig (5 Min.) entfernt findet sich eine Grundschule und Gesamtschule; ebenso nur 5 min. entfernt eine Linienbusanbindung. Im ca. 2 km entfernt gelegenen Gewerbegebiet Hennef finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Attraktivität dieses Standortes zeichnet sich insgesamt vor allem durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus. Das Hennefer Zentrum mit ICE-Bahnhof ist fussläufig erreichbar. Durch die Autobahnanbindungen zur A3 und zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Weitere Informationen: Die Kürten & Engels GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritte zur Verfügung gestellt wurde. Provision: 2,5% zzgl. UST
