Kaufpreis 385.000 €
34286 Spangenberg
Zimmer 10
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 400 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
K u r z b e s c h r e i b u n g • Heizungsanlage mit Brennwerttechnik von Vaillant / Mai 2022 • größtenteils erneuerte Heizkörper • erneuerte Hauselektrik mit Sicherungsschränken, Leitungen und Starkstromanschluss • erneuerte Wasserzuleitung zum Haus, neuer Kanalanschluss • erneuerte Velux Dachfenster mit Außenrollläden zur Wärmedammung • erneuete Kunststofffenster, doppeltverglast und vorgehängte mechanische Außenrollläden • gedämmter Dachboden komplett mit 40cm Dämmmaterial • Sicherheitshaustür mit entsprechender Dämmung und Dichtung • geteerte Zufahrt und 5 Außenstellplätze • erneuerter Bürgersteig im Rahmen der Straßensanierung • Investitionsaufstellung mit Handwerkerrechnungen auf Anfrage • Wiederbeschaffungswert lt. Hausbewertung durch die Versicherung iHv. EUR 1.1 Mio. • Baujahr 1962 • 3 seperate Etagenwohnungen mit insgesamt über 400m² Wohnfläche • 3 modernisierte Bäder • 2x 4 ZKB inkl. 1 Einzelzimmer mit jeweils 152m² + ca. 12m² Südbalkon • 1x 2 ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit 96m² + 2 separae Abstellräume • Kellergeschoss mit 7 Räumen und 2 abgeschlossenen Garagenplätzen • 5 PKW Stellplätze direkt am Haus Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wa r u m s o l l t e n S i e d i e s e s H a u s k a u f e n ? Viel günstiger können Sie die nächsten zwanzig Jahre nicht wohnen. Wohnraum wird immer rarer, es gibt kaum noch Neubauten, Nachfrage steigt, Nebenkosten steigen ebenfalls weiter. • Heute übersteigen Miete und Nebenkosten vielfach 50% des Einkommens in stadtnahen Wohnungen. Was glauben Sie wie sich das in 20 Jahren weiter entwickelt? • Dieses Haus ist in der Größe und mit dieser Substanz selten und hat Bestandsschutz. • Das gesamte Dach ist in gutem Zustand, eine Seite komplett mit Südausrichtung. Ideal für Photovoltaik oder Solarthermie. Machen Sie sich unabhängig und selbst die breiten Balkongeländer sind dafür geeignet. • Neubauten sind kaum kalkulier- und bezahlbar, viele Projekte sind abgesagt, fragen Sie bei Architekten nach. • Dieses Haus hat extrem niedrige Verbrauchswerte. Das kann anhand der Unterlagen belegt werden. • Ideal auch für Selbstständige, wie Handwerker, Dienstleister und Freiberufler, körpernahe Dienstleister oder Ärzte. • Ideal für häusliche aktuelle oder zukünftige Pflegesituationen. • Ideal für familiäre Kinderbetreuung durch Eltern oder Großeltern. • Ideal für Teilvermietung zur Senkung der Kosten. • Ideal für Nutzung zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Unbelasteter Mutterboden und gutes Wasser sind vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hier bekommen Sie Details im Exposeé: immo.klockesmart.com
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ideale Lage auf dem Land, unverbaubarer Weitblick
Grundstück ca. 1.700m² - direkt am Bachlauf der Pfieffe
5km von Spangenberg, 9km von Melsungen, 45km von Kassel entfernt
Südbalkone, Werkstatt- und Wirtschaftsgebäude separat, Platz zum Spielen, Obst- und Gemüseanbau möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ilse Wanzel - privater Anbieter