Kaufpreis 347.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Zimmer 9
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 9
Größe: 163 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 5,81 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR Lage: Villingen-Schwenningen ist eine Doppelstadt mit rund 88.000 Einwohnern inkl. Eingemeindung. Gelegen im Südwesten von Baden-Württemberg ist sie die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis.Donaueschingen, Bad Dürrheim, Tuttlingen und Rottweil sind umliegende Städte, die bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen sind.Die Immobilie liegt unweit des Zentrums von VS-Schwenningen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, sowie ein attraktives kommerzielles Angebot erreichen Sie ebenso, wie zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen, im Umkreis von etwa 3 - 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentralklinikum Schwarzwald-Baar und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ausstattung: * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur * Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon Küche, Bad/WC, Flur * Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur * Untergeschoss: 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizung/Waschküche, Flur* Massivbau* Isolierglasfenster* Unterkellert* Ölzentralheizung * Waschküche/Trockenraum im Keller* Freisitz im Garten* Garage* Stellplätze Objekt: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in VS-Schwenningen. Jede der drei Wohneinheiten kann separat genutzt werden, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Haus ist auch hervorragende für Wohngemeinschaften geeignet.Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert.Das Erdgeschoss mit ca. 57 qm ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € vermietet.Die Mieter wohnen seit 15.10.2022.Das Obergeschoss mit ca. 57 qm ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 540 € vermietet.Die Mieter wohnen seit 01.10.2023.Der aktuelle Kaltmietertrag beträgt daher aktuell 1140 € monatlich.Die Nebenkosten werden über monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von den Mietern entrichtet.Das Dachgeschoss mit ca. 49 qm ist momentan unbewohnt und steht ab sofort zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann alternativ vermietet werden, wobei eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 490 € erzielt werden kann. Auf Wunsch des neuen Käufers wird die Dachgeschosswohnung von uns zum Verkauf des Hauses noch vermietet. Die Angabe der Miethöhe und die Angabe der Mietrendite ist daher vorbehaltlich der Vermietung der Dachgeschosswohnung.Bei der Vermietung von einzelnen Zimmern als Wohngemeinschaften, kann der monatliche Mietertrag eventuell noch gesteigert werden.Zusätzlich zu der Immobilie gehört eine geräumige Garage mit viel Stauraum und Platz für ein Auto, ein Motorrad usw.. Diese Garage ist derzeit für 50 € monatlich vermietet. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere öffentliche KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Dachziegel wurden 2006 erneuert und der Dachstuhl wurde innen gedämmt.Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung welche aus dem Jahr 1992 stammt. Die Heizöltanks fassen 7000 Ltr. und sind von 1956. Im Keller wurde in 2 Räumen Feuchtigkeit festgestellt. Dies resultiert entweder aus einer verstopften Drainage oder es ist rund ums Haus keine Drainage vorhanden.Sowohl die Kosten für eine neue Heizung als auch der Austausch/Neuerstellung der Drainage sind beim Angebotspreis bereits berücksichtigt. Der Garten bietet ein schönes Gartenhaus, das sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden eignet. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, daher zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Stichworte: Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 3.00
