Kaufpreis 880.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im exklusiven Stadtteil Hösel, dem Herzen von Ratingen! Diese hochwertigen Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Hösel liegt im Nord-Osten von Ratingen und ist durch den malerischen Höseler Forst von der Stadt getrennt. Im Süden grenzt es an Eggerscheidt, im Osten an Heiligenhaus.Hösel hat sich zu einem begehrten Rückzugsort zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr entwickelt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen der Ruhe des Vorstadtlebens und der Nähe zu den dynamischen Großstädten. Die Bebauung in Hösel besteht überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, und dieses Angebot setzt sich in unmittelbarer Nachbarschaft fort.Charakteristisch für diesen Stadtteil sind nicht nur die hochwertigen Wohnhäuser, sondern auch die verschiedenen Reitanlagen sowie der Golfclub Hösel mit seinen 18-Loch Meisterschaftsplätzen. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem wundervolle Wander- und Radwege, darunter der Grüngürtel Angertal, der einen besonders hohen Naherholungswert bietet.Die lokale Infrastruktur in Hösel ist ausgezeichnet. Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Über die Umgehungsstraße B 277 gelangen Sie schnell zur Ratinger Innenstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt sowie zum Stadtteil Breitscheid mit Anbindung an die Autobahnen A3 und A52.Die Nähe zu Düsseldorf ist ein weiteres Highlight. Das Rheinufer und die exklusive Königsallee sind in nur einer halben Stunde erreichbar. Die S-Bahnlinie 6 bietet eine bequeme und schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.Die naturnahe Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das hohe soziale Niveau machen Hösel zu einer werthaltigen und begehrten Wohnlage. Diese Immobilie verspricht nicht nur Sicherheit und Wertbeständigkeit, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität in einem ruhigen und kinderfreundlichen Umfeld. Willkommen in Ihrer neuen Heimat, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Ausstattung: - 4 Schlafzimmer- 2 Bäder- 2 Garagen- 2 Stellplätze- Garten - Gartenterrasse - 2 Pavillon beheizt - großer Koi Teich - stilvolles Wohnzimmer- Essbereich - Gäste WC- Zwei Souterrainzimmer nutzbar als Büro, Gäste/Kinder Zimmer- Kühlraum im Keller - Speisekammer - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Tresor im Keller - Fenster- und Dachrenovierung 1996- Gasheizung 1997- AlarmanlageSie wohnen auf einer Ebene und somit barrierefrei ! Objekt: Das Haus präsentiert sich als einladendes und gut gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Design und einer harmonischen Verbindung zum Garten. Beim Betreten durch den Eingangsbereich eröffnet sich eine kleine Diele, von der aus Gäste-WC und Kellertreppe zu erreichen sind. Die Verbindungstür führt in einen großzügigen Flur, der Zugang zur Küche und dem geräumigen Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum bezaubernden Garten ermöglicht.Durch eine Wandentnahme (keine Tragende Wände) ermöglichen Sie sich eine offene Küche.Die Raumaufteilung ist sehr ansprechend, mit einem Speisezimmer versehen, das auch als TV- und Lesezimmer genutzt werden kann und einem weiteren Flur, der zum Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer führt. Das Kinderzimmer bietet dank westlicher Ausrichtung eine herrliche Aussicht auf die Nachmittags- und Abendsonne. Im Schlafzimmer öffnet sich mit einer Flügeltür das Fenster zur großen Gartenterrasse.Der Garten selbst beeindruckt durch sein besonderes Design, geprägt von blühenden Azaleen- und Rhododendren im Frühjahr. Zwei beheizte Pavillons im Sylter Stil mit Reetdächern, laden zum Entspannen ein, während ein Teich mit Fischen und ein stillgelegter Bachlauf für natürliche Elemente sorgen. Der nicht einsehbare Garten bietet Privatsphäre und eine Oase der Ruhe.Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Gartenzugang sowie eine zweite kleinere Garage. Im Souterrain finden Sie zusätzlichen Raum. Viele Möglichkeiten zur Nutzung der zwei Zimmer. Entweder als weitere Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer. Auf dieser Etage ist noch ein weiteres Duschbad vorhanden, sowie Kühlzelle (interessant für Jäger) , eine Waschküche und einen Raum mit einem großen Safe. Der Dachboden und die Gasheizung wurden in den 90er Jahren renoviert, während die doppelverglasten Fenster für eine effiziente Isolierung sorgen. Moderner Komfort wie Satellitenantenne, Internet und eine Alarmanlage mit Verbindung zu Polizei und Wachdienst runden das Gesamtpaket ab. Hochwertige Mahagonieholztüren tragen zur stilvollen Ausstattung des Hauses bei.Zusammengefasst bietet dieses Haus in Hösel nicht nur eine gepflegte Wohnatmosphäre, sondern auch einen liebevoll gestalteten Garten, der zu Entspannung und Naturgenuss einlädt. Sonstiges: WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir bringen Sie in Kontakt.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
