Kaufpreis 389.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Dieses Objekt befindet sich im Zentrum des südlich gelegenen NürnbergerStadtteils Katzwang.N-Katzwang zeichnet vor allem die ruhige und gepflegte Wohnbebauung mitgrüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.So lädt die Umgebung durch die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zumRednitzgrund zu Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus existiert einbreites Angebot des TSV Katzwang, das von Fußball, Handball überLeichtathletik und Schwimmen im örtlichen Schwimmbad bis hin zu Fitnessnahezu alles umfasst.Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in maximal10 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, Ärzte,Bäcker, Restaurants und mehr.Die Geschäfte Lidl und REWE finden sich in einem Radius von etwa 800 mwieder.Die nächste Kita befindet sich in 150 m Entfernung, die örtliche Grund- undMittelschule in 500 m. Realschule und Gymnasium befinden sich im 2 kmentfernten Nachbarort Schwabach.Verkehrstechnisch ist für eine gute Anbindung gesorgt. Nach nur wenigenMinuten befindet man sich wahlweise auf der A73 oder auf der A6. Mit demAuto erreicht man das Nürnberger Stadtzentrum in ca. 20 Minuten. DieFahrtzeit vom S-Bahnhof Katzwang bis zum HBF-Nürnberg beträgt 14 Minuten.Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt. Von hier aus verkehren die Linien52, 62, 92, 662, sowie der Nightliner N6. Ausstattung: Zwei unabhängige Einheiten, separat abrechenbarLadengeschäft im EG auch sehr gut als Büro nutzbar, mit modernem WC und KüchePrivater Eingang zur Wohneinheit mit überdachtem ZugangNeue, freundliche Vinylböden im ganzen HausDoppel-Isolierglasfenster im ganzen HausWohnung EG: großes, helles Wohnzimmer, Wannenbad (technisch in gutem Zustand), Gäste-WC, helle Tageslichtküche ohne EBKWohnung OG: 3 Zimmer und ein Durchgangszimmer, modernes Duschbad, Abstellflächen Terrasse mit südlicher AusrichtungCarport mit zwei StellplätzenDach, Fenster und Heizung wurden in den 90ern erneuert. Objekt: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet mit ca. 140qm Wohnfläche, ca. 22qm Ladenfläche sowie ca. 70qm großzügige Nutzräume sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.Wohnung:Die Wohnung teilt sich in EG und OG auf und verfügt über 4 sehr gut geschnittene Zimmer plus Abstellraum. Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Gäste-WC finden sich im EG und ein modernes Duschbad mit Duschpaneele, sowie 2 weitere Zimmer im 1.OG.Ladengeschäft/Büro im EG:Das Ladengeschäft hat einen ca. 20qm großen Hauptraum mit Ladeneingangstür und Schaufensterfläche sowie ein separates WC und einen kleinen Küchenraum.Erwähnenswert ist auch der geräumige Keller, der in 4 separate Räume plus Heizungsraum unterteilt ist und einen Zugang zur Terrasse sowie auch zur Straßenseite gewährt.Jahresmieteinnahmen: €14.400,-- (Kaltmiete)Gewerbe- und Wohneinheit werden separat voneinander abgerechnet. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sieumfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre komplettenKontaktdaten mit vollständiger Adresse, Ihrer Mobil-Telefonnummer undMailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortetwerden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskretbehandelt.Allgemeine Geschäftsbedingungen1. Maklerprovision:Seit dem 23.12.2020 wird bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/ Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Da es sich hier um ein Wohn- Geschäftshaus handelt, greift dieses Gesetz hier nicht. Die Makler-Courtage beträgt hier 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Makler-Courtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.II.WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.III.Doppeltätigkeitbrawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB's und das Herunterladen des Exposés und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung -/teilung.IV.Eigentümerangabenbrawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.V.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen,d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt
