Kaufpreis 330.000 €
22525 Hamburg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Stellingen, in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Stadtteilen HH-Eimsbüttel und HH-Eidelstedt. Ob Supermärkte oder andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, hier sind Sie schnell mit den wichtigen und schönen Dingen versorgt. Die Stellinger Höfe sind 3 Gehminuten entfernt und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Fachhändler. In fußläufiger Distanz befinden sich außerdem unzählige Freizeitaktivitäten wie das Schwarzlichtviertel, ein Indoorspielplatz, das Jump House oder der Hagenbecks Tierpark, der mit seinem 2007 errichteten Tropenaquarium auch an Regentagen spannende Unterhaltung bietet oder Sie entfliehen dem Alltag bei einem Spaziergang im Niendorfer Gehege. Zur Osterstraße in Eimsbüttel ist es ebenfalls nicht allzu weit: In unter 10 Minuten mit Ihrem Auto, das warm und trocken in der Tiefgarage stehen kann, haben Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneläden und Supermärkte erreicht. Ebenfalls vor der Tür befinden sich drei Kindergärten. Das Highlight der Mikrolage für Familien ist, dass sich die beliebten Schulen "Grundschule Wegenkamp" sowie das "Albrecht-Thaer-Gymnasium" in der Nachbarschaft befinden. Für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende dabei: Stellingen bietet eine Kletterhalle, Eissporthalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, mehrere Tennisplätze und Fitnessstudios. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stationen der S-Bahn Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Stellingen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Buslinien 4, 183 und 283 sind nur 3 Gehminuten entfernt. Die überregionale Anbindung zu den Autobahnen A7 sowie der A23 ermöglichen Ihnen angenehme Reisezeiten. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² in Endetage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit 26 Wohneinheiten, der im Jahr 1974 erbaut wurde. Durch Sanierungsmaßnahmen, wie eine 3-fach-Verglasung in allen Räumen, wurde die Wohnung in den letzten Jahren stets modernisiert. Bereits beim Betreten der Wohnung sticht Ihnen der hochwertige Laminat-Parkettboden ins Auge. Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in das große Wohnzimmer, welches mit ca. 22 m² und Zugang zum Südwestbalkon zum Verweilen einlädt. Gegenüberliegend befindet sich die Einbauküche, die im Preis inkludiert ist und genügend Platz für 2 Personen bietet. Das angrenzende, ca. 13 m² große Arbeitszimmer könnte je nach Bedarf als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Gleich daneben befindet sich das separate WC, das vor einigen Jahren neu saniert wurde. Bevor Sie das Schlafzimmer erreichen, befindet sich zu Ihrer Rechten das geräumige Badezimmer. Dieses wurde im Zuge der WC-Sanierung ebenfalls modernisiert und saniert. Das Feinsteinzeug sowie deren Farben finden Sie in beiden Räumen wieder. Am Ende der Wohnung befindet sich, wie angekündigt, das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer mit 16 m² zum Wohlfühlen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemein-schaft beläuft sich auf 150.000 €. Diese kann für etwaige Sanierungsarbeiten am Gebäude zukünftig genutzt werden. Das Angebot wird durch einen besonders breiten Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Insgesamt bietet die sanierte 3-Zimmer-Wohnung alle Vorzüge, die man sich wünscht und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die hochwertige Wohnanlage und die langfristigen Bewohner des Hauses zeichnen die gesamte WEG aus, jeder der ein partnerschaftliches miteinander sucht, findet hier ein tolles Zuhause.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
