Kaufpreis 636.404 €
79098 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 636.404 €
Zimmer: 2
Größe: 90 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Angeboten wird eine vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im EG in Südlage. Lage: Die Wohnung befindet sich in Vauban. Das Quartier Vauban ist ein neuer, teilweise autofreier Stadtteil mit zur Zeit etwa 4.800 Einwohnern (von 6000 prognostizierten) im Süden Freiburgs. Es gehörte bis zum 31. Dezember 2007 im Wesentlichen zum Freiburger Stadtbezirk St.Georgen-Süd; die Plusenergiehäuser der Solarsiedlung östlich der Merzhauser Straße waren Teil des Stadtbezirks Unterwiehre Süd. Seit dem 1. Januar 2008 wird das Viertel als eigener - und mit 41 Hektar flächenmäßig kleinster - Freiburger Stadtteil mit der Nummer 680 geführt.Im Süden grenzt das Viertel an die selbständige Gemeinde Merzhausen.Das Haus liegt nahe der Innenstadt mit allen notwendigen Einrichungen (Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Spielplatz) in unmittelbarer Nähe. Die Weinberge sind ca. 5 min entfernt. Gastronomische, kulturelle sowie medizinische Einrichungen jeglicher Art sind ohne Weiteres erreichbar. Für Eltern ist über Kindergarten, Sonderschule bis Gymnasium oder Berufsschule für alles gesorgt. Die Universitätsstädte Zürich, Basel oder Frankfurt sind mit Auto oder Bahn gut zu erreichen. Sport-, Golf- und Naturfreunde genießen die Vorzüge der südbadischen Landschaft:Ob Bodensee, Schwarzwald, Schweizer Jura oder Vogesen - das Angebot ist außergewöhnlich und ermöglicht Freizeitvergnügen. Ausstattung: Hochwertiges Linoleum, das 2023 neu verbaut wurde, mit Fußbodenheizung, stilvolle Sanitäreinrichtungsgegenstände, sehr helle Räume mit teilweise französischen Fenstern und elektr. Sonnenschutz, Handfunksender TG, Aufzug, Keller, TG- Stellplatz mit Wallbox, Terrasse mit Garten. Objekt 1: Die Ausstattung sowie die Apartments selbst sind sensibel geplant und auf hohe Ansprüche hin ausgelegt worden.Die großzügige 2,5 Zi-Whg von ca. 90 m² liegen im EG mit Terrasse und Garten und bieten optimale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen.Vom Entreé geht das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Elementen und Armaturen sowie ein Abstellraum ab. Anschließend erreicht man den offen gestalteten Wohnbereich. Die Blickachse reicht von der Küche, über den Essbereich in das Wohnzimmer. Dem Architekten ist es gelungen, trotz des rechteckigen Grundrisses des Hauses, von der Wirkung separate Bereiche zu schaffen ohne diese durch Wände zu trennen.Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre von dem Wohnbereich getrennt. Der großzügige Terrasse von über 16 m² (8,32 angerechnet) sowie die französischen Fenster gewähren einen herrlichen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten. Die zu erwartenden Mieteinnahmen betragen ca. 1760,- Euro (warm). Sonstiges: Im Untergeschoss befindet sich die intelligent geplante Tiefgarage mit Wallboxen, die Kellerabteile, einen Wasch- bzw. Trockenraum und ein großzügiger Fahrradkeller, der mit 44 Stellplätzen genügend Platz bietet. Haftungsausschluß: Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Provision: 3%zzgl. MWSt
