Kaufpreis 335.000 €
86860 Jengen
Zimmer 3
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jengen gehört zum nördlichen Landkreis Ostallgäu und zählt mit seinen eingemeindeten Ortsteilen ca. 2.400 Einwohner. Trotz der idyllischen Lage bietet das Dorf eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B12 sowie an die ca. 3 km entfernte A96. Die Stadt Buchloe liegt in ca. 5 km Entfernung und hat mit ihrem Kreuzbahnhof ständige Anschlüsse nach München, Lindau und Augsburg. Die Orte Landsberg und Kaufbeuren sind nur jeweils ca. 15 Kilometer entfernt. Ebenso über die A96 ist der Flughafen Memmingen in ca. einer halben Stunde erreichbar.Somit erweist sich Jengen als perfekter Wohnort für Pendler. Die Gemeinde selbst hat einen großen Lebensmittelmarkt, 2 Kindergärten, Grundschule, Sportplatz sowie einen Spielplatz zu bieten. In den eingemeindeten Orten gibt es neben verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch zwei Gaststätten und einen beliebten Biergarten. Ein großes Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten ist nicht zuletzt auf die Vielzahl der Vereine zurückzuführen. Weiterführende Schulen, ein großes Freizeitangebot, ärztliche Versorgung und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Buchloe. Ausstattung: Haus: --------Gesamtfläche 102,41 m² (nicht ausgewiesene Wohnfläche) Sanierung ca. 1982, Wärmepumpe, Außenaufgang zum Garten, Sauna, hauseigener genehmigter Brunnen, Zugang zu Gennach, neue Kunststofffenster 2-fach-verglast ca. 2004, großer Garten, Wohnhaus frei stehend, Südwestausrichtung, gepflasterter Bereich, Stellplätze, Garage, Kaminofen, trockene Kellerräume, Stauraum im Dachspitz und OG, Holzdecken, Wintergarten, GlasfaseranschlussBitte beachten Sie, dass bei diesem Altbestand die Wohnräume nicht komplett als Wohnfläche ausgewiesen sind! Erdgeschoss:-------------------- ca. 58,91 m² .26,00 m² Wohnzimmer .15,50 m² Küche. 4,20 m² Badezimmer. 2,01 m² WC. 3,90 m² Flur. 7,30 m² Eingang Obergeschoss:---------------------- ca. 43,50 m² .15,40 m² Wohnraum 1.13,50 m² Wohnraum 2, mit Zugang zum Wintergarten . 4,00 m² Flur.10,60 m² Wintergarten mit Balkon anteilig Sonstiges:-------------Bei den Grundrissen im Exposé handelt es sich um schematische Grundrisse. Objekt: Renovieren oder Neubau - Sie entscheiden!Ein kleines, liebenswertes Haus auf sehr schönem Grundstück zum Verkauf. Das ca. 1938 erbaute und 1982 komplett sanierte Haus hat trotz des Alters seinen Reiz. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, den Flur, ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer, eine helle freundliche Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnräume, wobei einer der beiden Zugang zur Terrasse und den Balkonen hat. Ebenfalls im Obergeschoss bietet ein kleines Nischenzimmer Platz für Stauraum. Das Haus ist unterkellert. Als äußerst praktisch erweist sich die Treppe von Keller in den Außenbereich.Der Garten grenzt an die Gennach, die sich durch das Ost- und Unterallgäu zieht. Genießen Sie das wunderschöne Grundstück und verwirklichen Sie sich.Der Hauseigene Brunnen dient der wasserbetriebenen Wärmepumpe. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 58.82 kwh/(m²*a).Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist B.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
