Kaufpreis 795.000 €
29328 Faßberg
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze4 Stellplätze Lage: Inmitten einer idyllischen Landschaft liegt die Gemeinde Faßberg im Schnittpunkt der Städte Celle, Soltau und Uelzen. Sie ist umgeben von Wietzendorf, Hermannsburg, Unterlüß und Munster und liegt in der Lüneburger Heide.Faßberg gliedert sich in die Ortsteile Faßberg, Müden, Poitzen und Schmarbeck.Mit ca. 7.000 Einwohnern und den rund 2.800 Angehörigen einer Bundeswehrgarnison ist Faßberg die jüngste und nördlichste Gemeinde im Landkreis Celle. Im für die Gegend typischen Stil errichteten Ortskern finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf. Darüberhinaus gibt es hier eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium in der Nachbargemeinde Südheide sowie einen Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke.Die Heide, als Urlaubsgebiet bekannt, bietet hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Bootfahren; besonders erwähnenswert ist das schöne Schwimmbad 'Herrenbrücke' und der 'Heidesee'. Umgeben von einer wunderschönen Heidelandschaft genießen Sie hier ein ruhiges und stressfreies Wohnen. Ausstattung: - Drei hochwertige Einbauküchen- Sauna - Hochwertiger Sommergarten- Rasenmähroboter- Zentralstaubsauganlage- PV-Anlage (9,72 kw/p mit 5kw Batterie, Baujahr 2022, Module mit 25 Jahren Garantie)- Doppelcarport - Gartenholzhaus Objekt: Zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1993 auf einem 1.131m² großen Grundstück sind die Grundlage dieses Angebots.Die vordere Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohnungen.Die hintere Doppelhaushälfte besteht aus einer Wohneinheit.Die drei Wohneinheiten bieten auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die große Familie. Alle drei Einheiten lassen sich über einen separaten Eingang betreten. Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnraum mit einer hochwertigen offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt und einen direkten Zugang in den Sommergarten und den gepflegten Garten bietet. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie eines der fünf Zimmer. Weitere drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen außerdem noch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer wurde außerdem durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Wie erwähnt gibt es noch zwei weitere Wohneinheiten, die in dem vorderen Haus liegen und momentan als Ferienwohnungen vermietet werden.Eine davon befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein WC, ein großzügiges Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer separaten, nicht einsehbaren Terrasse und einer großen Küche.Im Obergeschoss befindet sich dann noch eine ca. 60 m² große Wohnung. Diese verfügt über ein schickes Duschbad, ein Schlafzimmer, ebenfalls einen offenen Wohnraum sowie eine Küche.Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt, so das hier immer noch von einem neuwertigen Zustand gesprochen werden kann. Auch der Garten Ihrer neuen Immobilie lässt keine Wünsche offen. Neben einem Gartenholzhaus gibt es noch ein kleines Nebengebäude mit einer Sauna. Hier lässt es sich entspannen!Genügend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Doppelcarport befinden sich zudem noch zwei Stellplatzmöglichkeiten für die beiden Wohnungen in der vorderen Doppelhaushälfte auf dem Grundstück.Auszug aus dem Energieausweis:Wesentlicher Energieträger: Erdgas EBaujahr It. Energieausweis: 1993Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 04.03.2034Energieendbedarf: 126,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: D Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist D.KÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76 inkl MwSt.
