Kaufpreis 384.900 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 384.900 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss im mittleren Gebäudekomplex einer sehr gepflegten und bereits sanierten Wohnanlage. In dieser Lage können Sie die Sonne auf Ihrem Balkon mit Ausrichtung Süd etwas länger genießen als die darunter liegenden Wohnungen. Bei guter Wetterlage können Sie sogar einen Blick auf die Alpen werfen.Treten Sie ein in den hellen Flur, der in eine großzügige Diele mündet. Der Flur bietet Ihnen einen eine geräumige Wohnfläche, ohne dass dies zu Lasten der restlichen Räume geht. Hier kommen Sie nach Hause und fühlen sich nicht gleich beengt wie in manch anderen Fluren. Zudem bietet dieser sehr durchdachte Schnitt viele Stell- und Staumöglichkeiten. Eine Diele, ein Flur, die/der standardmäßig nur zu den restlichen Zimmern führt, finden Sie hier nicht. Vielmehr eröffnet sich hier schon der Wohn(t)raum. Im Flur befindet sind nach der Eingangstüre auf der rechten Seite das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, auf der linken Seite die Küche. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die großzügige Diele. Ein Fenster zur Loggia und ein großer Glaseinsatz in der Wohnzimmertüre spenden der Diele sehr viel Licht und öffnen somit auch den Raum. Eine Möglichkeit für die große Fläche in der Diele wäre, hier den Essbereich/Esszimmer einzurichten. Es ist ausreichend Platz für einen Tisch mit bis zu 6 Stühlen vorhanden. Das Fenster zur Loggia, sowie der Glaseinsatz in der Türe zum Wohnzimmer spenden sehr viel Licht. Viele weitere Möglichkeiten sind hier denkbar, z.B. eine Spielecke für Kinder oder eine gemütliche Leseecke, etc.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Stellfläche für eine schöne Wohnlandschaft, für diverse Möbel mit Staumöglichkeiten sowie für eine Esstischgruppe. Oder aber Sie haben ganz andere Ideen für diesen wunderbaren Raum. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Der gepflegte Parkettboden rundet das Wohlfühlambiente ab.Zur Wohnung gehören zwei weitere Wohn-/Schlafräume mit ähnlicher Größe. Diese können als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zur sonstigen Nutzung zum Einsatz kommen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile. Es wären auch verschiedene Varianten möglich. Z.B. eine Winkelküche, eine Küchenzeile mit Sitzmöglichkeit auf der anderen Seite oder eine doppelte Küchenzeile, wie aktuell vorhanden. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne und WC. Die windgeschützte Loggia betreten Sie über das Wohnzimmer.Mit Ausrichtung Süden genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne Ebenso haben sie einen wunderbaren Ausblick in den Park.Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom & Licht, sowie zwei Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits geräumt/leerstehend und kann vollständiger Kaufpreiszahlung sofort vom neuen Besitzer bezogen werden. Lagebeschreibung: Erding ist eine weltoffene Stadt in Bayern, die gekonnt modernes Traditionsbewusstsein mit einer liebevoll sanierten Altstadt und einem charmanten Stadtzentrum vereint. Die Geschichte der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück. Die liebevoll restaurierte Altstadt spiegelt dies wider, indem sie Besucher mit historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen empfängt. Als oberbayerische Herzogsstadt mit dem Status einer großen Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Erding etwa 40 Kilometer nordöstlich von München. Mit einer Einwohnerzahl von gut 36.000 Menschen verbindet die Stadt eine angenehme Größe mit einer lebendigen Atmosphäre.Der Flughafen als größter Arbeitgeber der Region und die Nähe zu München sind ein großer Faktor für den wirtschaftlichen Erfolg der Stadt. Die Anbindungen an Verkehrswege jeder Art ist hervorragend. So liegt die Stadt genau zwischen den Autobahnen A92 und A94 mit einer jeweiligen Distanz von ca. 10km. Der Flughafen München ist ca. 14 km entfernt und ist in 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar; Die Buslinie 512 stellt die Verbindung über den ÖPNV. Erding ist als Mitglied im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund sehr gut in den ÖPNV der Landeshauptstadt München integriert. Die S-Bahnlinie S2 ermöglicht die tägliche Verbindung nach München. In einem geplanten S-Bahn-Ringschluss soll die S2 nicht mehr in Erding enden, sondern bis zum Flughafen weitergeführt werden. Im Stadtgebiet selbst sind Sie mit den sieben Stadtbus-Linien bestens vernetzt.Insgesamt präsentiert sich Erding als eine lebendige und vielfältige Stadt, die ihre Wurzeln schätzt, aber gleichzeitig offen für die Herausforderungen und Chancen der modernen Welt ist.Das absolute Highlight der Stadt ist die Therme Erding, die größte Therme der Welt. Unendlich viele Attraktionen und Wohlfühlaktivitäten ermöglichen eine Auszeit vom Alltag. Die liebevoll sanierte Altstadt bietet ein harmonisches Ambiente, modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ergänzen sich hervorragend. Das Erdinger Weißbier wird weltweit exportiert und ist somit in den meisten Ländern erhältlich. Detaisl/Zusammenfassung: - Mehrfamilienhaus, Massivbauweise, unterkellert- Außenfassade bereits gedämmt- Fenster wurden bereits erneuert- Sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert- Heizungsanlage wurde 2018 erneuert (Fernwärme)- 3. Etage (Kein Aufzug vorhanden)- 3-Zimmer Wohnung- 75 m² Wohnfläche- Moderne Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC- Überdachte Loggia- 2 Kfz-Außenstellplätze vor dem Hauseingang ( Kaufpreis je Stellplatz 12.500 EUR)- Gepflegter/Renovierter Zustand- Ruhige Wohnlage- Sofort beziehbarEntfernungen zu Ihrem WohnortFlughafen München 13 km, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW, Bus-Linie 513 ca. 30 MinutenTherme Erding 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWMünchen 40 km, ca. 45 Fahrminuten mit dem PKW,S-Bahnlinie S2 ca. 45 Minuten im 30 Minuten Takt (Mo-Fr, Werktag)Zu Fuß zum Bahnhof der S-Bahnlinie 2, wenige GehminutenZu Fuß in das Stadtzentrum Erding, wenige Gehminuten Provision: Maklerprovision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt. vom notariellbeurkundeten KaufpreisMit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen qualifizierten Makler-Allein-Vertrag, nach § 656c BGB in gleicher Höhe abgeschlossen.
