Kaufpreis 749.000 €
44141 Dortmund
Zimmer 3
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Größe: 170 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich idyllisch und ruhig gelegen in der Gartenstadt dem Stadtteil von Dortmund, östlich des Stadtzentrums.Die Umgebung der Gartenstadt ist geprägt von viel Grün und Natur, was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die für eine gute Infrastruktur sorgen sowie der beliebte Phoenix-See, einem der größten innerstädtischen Seen Deutschlands.Die Gartenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die Innenstadt von Dortmund und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Autobahn A40 und die A45 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ausstattung: Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch die charmante Architektur, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten fällt sofort der große, lichtdurchflutete Eingangsbereich auf. Der großzügige Wohn- Essbereich imponiert durch die bodentiefen Sprossenfenster mit Blick in den gepflegten Garten und die überdachte Terrasse. Ein absoluter Hingucker ist der Kamin aus Marmor, der für gemütliche Atmosphäre sorgt.Eine moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Zimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Duschbad im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl von der Küche als auch vom Gästezimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Ein heller Marmorboden und die elegante, freitragende Marmortreppe verleihen dem Haus eine edle Optik.Das Obergeschoss zeichnet sich durch seine Galerie aus, die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und einem Bad en Suite (saniert) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Besonderheit hier ist der geräumige Balkon, den Sie von der Galerie als auch von dem Badezimmer aus betreten können. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche individuelle Nutzfläche sowie ein weiteres Bad. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. Ein Highlight des Hauses ist der vollunterkellerte Bereich, der mit einer Sauna sowie einem Duschbad und einer zusätzlichen Toilette ausgestattet ist. Ein stillgelegter Pool wurde provisorisch mit einer Platte verschlossen und dient nun als Ruhe-Bereich. Dieser kann jedoch mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.Weitere Räume sowie zusätzliche Abstellfläche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Des Weiteren verfügt die Doppelhaushälfte über einen großen Carport, der ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge bietet.Genießen Sie alle Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Hauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Objekt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte in der Dortmunder Gartenstadt besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.170 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.Die Immobilie aus dem Jahr 1985 wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und bietet genügend Raum für Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde von den damaligen Bauherren, einem Architekten, in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem Grundstück von 366m² errichtet.Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.Des Weiteren verfügt das Haus über eine im Juli 2013 errichtete Photovoltaikanlage. Mit dieser Anlage erzeugen Sie Strom, der sowohl für den Eigenverbrauch der Elektro-Fußbodenheizung als auch zur Einspeisung ins öffentliche Netz genutzt wird.Diese Immobilie in Dortmund Mitte bietet Luxus und Wohnkomfort in einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen und eine gute Lage schätzen. Sonstiges: Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
