Kaufpreis 849.000 €
92637 Theisseil
Zimmer 10
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Größe: 339 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR Lage: An einer äußerst ruhigen Seitenstraße gelegen ( 30iger Zone) Direkt im OT Rothenstadt/Weiden mit direkter Anbindung ins Zentrum über eine nahgelegene Bushaltestelle. Das Zentrum von Weiden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch in wenigen Minuten auch bequem mit dem Fahrrad Ausstattung: Hochwertige Parket- und FliesenbödenKunststoff-Fenster ( ISO-Glas)Gäste-WCTageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und WM - AnschlussKüche mit EinbaukücheLoggiaZentralheizungSateliten - AnlageKeller3 Garagen und zusätzliche AussenstellplätzeGroßer Gartenbereich DG-Ausbau mit Planung für 2 Gallerie - Wohnungen Objekt: Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten davon 2 fast identisch großen 3-4 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG mit jeweils ca. 143 qm Wohnfläche Die sehr gepflegten und weitläufig aufgeteilten 4 Zimmer Wohnungen befindet sich im EG sowie im 1.OG des Mehrparteienhauses, welches Mitte der 90iger Jahren errichtet wurde. Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie suchen, denn neben der großzügigen Aufteilung und hochwertigen Ausstattung, finden Sie vor Allem, "Ruhe" und können auf der überdurchschnittlich großen Loggia den einen oder anderen Grillabend genießen.Zur Objektaufteilung:Wohnung im EG sowie im 1.OG ( Etagenwohnungen)1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet)2* Gäste-WC3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche5* Abstellnischen 6* Küche mit Essbereich (EBK)7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia8* Gäste-Zimmer9* SchlafzimmerDie Souterrain - Wohnung im UG des Objektes bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen weitläufigen Dielen bzw. Eingangsbereich der auch als kleines Büro Verwendung finden kann.Außerdem ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.Anliegend am Dielenbereich befindet sich das Dusch-Badezimmer mit Fenster.Im Dachgeschoss wurden 2 Galeriewohnungen mit insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche geplant und bereits eingeteilt. Die Kosten bis zur Fertigstellung betragen geschätzt ca. 95.000.- Euro. Für die gesamte Anlage inkl. DG-Ausbau könnte man eine Netto-Kaltmiete von ca. EUR 55.000.- im Jahr generieren. Außerdem wurde bereits im Gartenbereich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung geprüft und eine grobe Planung entworfen. Das Grundstück könnte man aber auch nach Teilung separat für ca. EUR 120.000.- veräußern. Es gibt hier viele Möglichkeiten einer lukrativen Investition!! Sonstiges: Eine interaktive 360 GRAD Tour ist ebenfalls in Kürze verfügbarWohnung ist derzeit vermietet!! Es kann noch eine Grün- und Gartenfläche dazu erworben werden. Sprechen Sie mit unsEs wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Sobald uns die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vorliegt, kann ein Verkauf stattfinden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
