Kaufpreis 165.000 €
98544 Zella-Mehlis
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet befindet sich die Wohnanlage heute in einem sehr guten modernisierten Zustand. Dank umfangreicher Maßnahmen in den vergangenen Jahren verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen Wärmeschutz, modernen Fenstern mit Isolierverglasung und aktuellen Strom-, Wasser- und Heizleitungen. Die hier angebotene Wohnimmobilie ist faktisch ein Reihenendhaus und Bestandteil einer WEG mit 4 Eigentümer. Verkauft wird somit ein Miteigentumsanteil verbunden mit dem entsprechenden Sondereigentum an der Liegenschaft. Hinzu kommt ein Gartenanteil vor dem Haus, sowie eine Doppelgarage und etwas Freifläche für eine gemütliche Sitzecke hinter dem Haus. Auch im Inneren auf den Wohnetagen ist alles modernisiert, umgebaut und liebevoll gestaltet worden. Details werden in der Rubrik "Ausstattung" genannt, sind auf den Bildern ersichtlich - aber besser noch live anzuschauen. Daher nicht zögern - anrufen und einen Termin vereinbaren! Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich an einer Nebenstraße der Stadt Zella-Mehlis, in einer durch Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägten Siedlung. Der Sportplatz in der "Alten Straße" sowie das schöne städtische Freibad oder das Erholungsgebiet rund um das Denkmal sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bestehen durch einen in der Nähe liegenden Supermarkt. Auch diverse Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle der innerstädtischen Buslinie befindet sich an der Straße neben der Wohnanlage.Die Stadt Zella-Mehlis verfügt neben einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Arztpraxen und Einkaufscentern auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit zwei Autobahnauffahrten auf die A71, zwei Bahnhöfen und mehreren Bushaltestellen für innerstädtischen Verkehr als auch Überlandverbindungen ist die Stadt außergewöhnlich gut erschlossen. Zella-Mehlis verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ist vor allem im Wintersport, auch durch die Nähe zu Oberhof, sehr bekannt. Die direkte Nähe zur Natur mit vielen Rad- und Wanderwegen zu liebevoll betriebenen Berghütten und anderen Ausflugszielen machen die sehr gepflegte Stadt zu einem der beliebtesten Orte in Sachen Lebensqualität in Südthüringen. Ausstattung: Die Wohnimmobilie verfügt über zwei Zugänge. Zum einen betritt man das Haus straßenseitig über den Vorgarten durch die Hauseingangstür ins Erdgeschoß. Über den dahinter liegenden Innenflur erreicht man geradeaus die Küche und linker Hand befindet sich ein separates WC sowie die Treppe in die weiteren Etagen. Der zweite Eingang nachfolgend als Hintereingang bezeichnet, befindet sich hinter dem Haus genau gegenüber der Doppelgarage. Der Hintereingang verfügt über eine moderne Stahltreppe, über welche man die offene Küche und das Wohnzimmer betritt. Alles ist hier sehr offen und großzügig als Lebensmittelpunkt für die Familie gestaltet. Die Böden im Erdgeschoß sind durchgängig mit geschmackvollem Laminat belegt. Die moderne und voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der hintere Zugang direkt vom Parkplatz bzw. den Garagen bietet den Vorteil eines sehr kurzen Weges zum Auto z.B. nach einem Einkauf mit schweren Taschen weiß man dies zu schätzen. Über die Treppe im Innenflur erreicht man die Etage im Obergeschoß. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Fenstern abseits der Straße und ein großes modernes Masterbad mit einer Kombination aus Waschtisch und WC, einer bodentiefen Dusche sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das Badezimmer ist mit modernen großen Fliesen versehen, das Schlafzimmer hat einen Laminatboden. Ein weiterer Raum neben Bad und Schlafzimmer kann als Ankleidezimmer genutzt werden - die Dame des Hauses wird diese Aufteilung lieben.Die Treppe führt weiter in das voll ausgebaute Dachgeschoß. Hier ist das Reich der Kinder zu finden. Neben zwei gemütlichen Zimmern mit Fenstern in der Dachschräge verfügt diese Etage auch über ein eigenes Badezimmer, ebenfalls mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Das jede Etage über ein eigenes WC und die beiden Schlafetagen über jeweils eigene Badezimmer verfügen bietet unschätzbare Vorteile - weniger Stress, kurze Wege und keine Staubildung am Morgen.Über den Kinderzimmer befindet sich noch ein vollgedämmter Spitzboden, der durch eine platzsparende Treppe zu erreichen ist. Hier ist Platz z.B. für Weihnachts- und Osterdeko oder Koffer und andere Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.Den Abschluss innen bildet das Kellergeschoß. Man betritt es entweder vom Erdgeschoß über die Treppe nach unten oder über eine außen liegende Kellertür. Im Keller findet sich die Haustechnik mit Warmwasserspeicher, die Pumpen und Verteiler von der Solarthermieanlage, die Gastherme und als zweite Beheizungsmöglichkeit ein moderner Ofen für Festbrennstoffe. Damit ist die Wohnimmobilie sehr gut für die energetischen Anforderungen ausgerüstet. Nur die vorhandene Gastherme ist am Ende ihrer Lebensdauer angekommen. Ein aktuelles Angebot für den Ersatz und die Ertüchtigung von Verrohrungen etc. liegt vor. Die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreisangebot berücksichtigt.Neben dem Raum für die Technik gibt es im Keller noch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Hobbyraum (Kellerbar) - damit spart man wertvolle Wohnfläche für die ansonsten innerhalb der Wohnung für diese Zwecke genutzten Flächen oder Räume. Die Böden sind alle gefliest, die Raumhöhe passt und die Räume sind trocken - das Kellergeschoß ist damit voll nutzbar.Dieser Umstand und der Ausbau des Dachgeschoß sowie die sich auf allen Etagen durchgehende intelligente Flächennutzung führen am Ende zu einer deutlichen Vergrößerung der anrechenbaren Wohnfläche auf über 100 m² - gefühlt sind es eher 120 m².Die Doppelgarage hinter dem Haus ist massiv errichtet mit Standardmaßen, ca. 3 x 6 m. Links neben den Garagen findet sich noch ein überdachter Bereich und dahinter eine grüne Parzelle - hier kann man sich vor Blicken geschützt einen Grillplatz anlegen oder eine gemütliche Sitzecke unterbringen - quasi ein eigenes Plätzchen im Grünen um die Freude am Leben zu genießen.. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird jedoch ausgefertigt und bei Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).Gemäß §4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses spätestens zum Termin der Besichtigung. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
