Kaufpreis 798.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1815
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: +++ Vollständig sanierte Eigentumswohnung mit Balkon und Traveblick im Erstbezug und in Bestlage des mondänen Seebades Travemünde. ++++++ Attraktive Denkmalschutz-Abschreibung für den Käufer! +++Unsere Wohnung 05 ist Teil eines einmaligen Ensembles von insgesamt sieben Eigentumswohnungen sowie zwei Ladenflächen und befindet sich in einem außergewöhnlich hochwertig saniertem sowie denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus in erster Reihe. Erleben Sie über 200 Jahre Travemünder Ortsgeschichte und den Glanz vergangener Tage!Die weiteren im Objekt befindlichen sechs Eigentumswohnungen sind bereits im Eigentum glücklicher Käufer. Gleiches gilt für die beiden Ladenflächen, in denen eine gastronomische Nutzung per Teilungserklärung ausgeschlossen ist.Im 1. und 2. Ateliergeschoss befindet sich Wohnung 05, eine unvergleichliche 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Duschbädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Trave genießen.Sie betreten die Wohnung im 1. Ateliergeschoss und gelangen in die großzügige Diele, die sämtliche Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Geradeaus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 33 m² vis-à-vis zur vorbeifließenden Trave befindet. Als besonderes Highlight ist hier der Luftraum zu nennen, der beide Ebenen dieser Wohnung miteinander verbindet und eine besondere Großzügigkeit vermittelt.Auf dieser Ebene befinden sich neben der vom Wohn- und Essbereich separat liegenden Küche zusätzlich ein über ca. 12 m² Wohnfläche verfügendes Zimmer, das Badezimmer 1 mit großformatiger Dusche sowie ein geräumiger Abstellraum.Das 2. Ateliergeschoss erreichen Sie bequem über die im Wohn- und Essbereich befindliche Treppe und gelangen so auf die Galerie und weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das mit ca. 18 m² Wohnfläche und großen Dachflächenfenstern aufwartet. Gleich neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer 2 mit Tageslichtfenster und ansprechender Dusche.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung, die in dieser Lage genehmigungsfähig ist. Eine gemischte Nutzung ist ebenfalls denkbar.Eine Modellrechnung zur Auswirkung der Denkmalschutz-Abschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage. Diese und weitere Einzelheiten (u.a. exakte Lage, mögliche Vermietungsmodelle, erzielbare Mieten) erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Schon vor dem Betreten Ihrer Wohnung unterstreichen die Gemeinschaftsflächen, wie Eingangsbereich, Hausflur und Treppenhaus den einmaligen Charakter des Objekts. „Alt trifft neu“ lautet hier das Motto. So wurden die historische Hauseingangstür sowie die Treppe vollumfänglich aufgearbeitet und bilden in Verbindung mit dem geschmackvollen und neu gefliesten Hausflur eine harmonische Symbiose.Hohe Decken, glatte, gespachtelte Innenwände ein aufgearbeiteter Holzdielenboden und hohe, klassische Fußleisten „Hamburger Profil“; so präsentieren sich die Wohnräume. Historische und fachgerecht sanierte Stilelemente treffen auf Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts.In den Bädern wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Badelemente in Verbindung mit Armaturen und Regenduschen installiert. Großformatige Wand- und Bodenfliesen mit einer harmonischen Farbgebung sowie Handtuchheizkörper runden die hochwertige Badausstattung ab und sorgen für Ihr Wohlbefinden. Die umfangreiche Elektroinstallation wartet mit einer Vielzahl an Steckdosen sowie der Verlegung von CAD-Kabeln in den Wohn- und Schlafräumen auf. Bei den Lichtschaltern und Steckdosen wurde bewusst auf ein geradliniges und schnörkelloses Design zurückgegriffen, das sich harmonisch in das Gesamtkonzept integriert.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser und Strom im Bereich der Küchen bereits verlegt, so dass dem Einbau Ihrer Traumküche nichts im Wege steht. Eine erste Küchenplanung wurde bereits erstellt und kann bei Interesse übernommen werden. Gerne empfehlen wir Ihnen ortsansässige Fachfirmen für Planung und Einbau. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Option auf Wunsch einen langfristig gepachteten Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt anzumietenEine neue und moderne Zentralheizung im Heizungskeller versorgt sämtliche Heizkörper im Objekt mit wohliger Wärme. Sonstiges: DatenschutzUm unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter Dokumente unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.HaftungSämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.Unser Service für EigentümerSie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da! Provision: 2,38 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises der jeweiligen Einheit sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
