Kaufpreis 320.000 €
49577 Ankum
Zimmer 6
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 131 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 661 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen und zur gärtnerischen Gestaltung. Es verspricht dem zukünftigen Eigentümer viele Sonnenstunden in einer angenehmen Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungslage, die jedoch gleichzeitig zentral gelegen ist, in der Gemeinde Ankum.Ankum liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück in der Samtgemeinde Bersenbrück. Die ruhige Lage des Grundstücks ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur zu genießen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Gemeinde gewährleistet ist.Die Lage des Grundstücks bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Der Ankumer See ist nur 3 Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde Ankum selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, einer Reithalle und vielem mehr, sodass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Ausstattung: Das Objekt umfasst ca. 131 m² Wohnfläche und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon.Eine alte Öl-Heizungsanlage ist vorhanden und muss modernisiert werden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem 661 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Zudem ist eine PV-Anlage mit ca. 10,8 kWp installiert.Es liegt bereits ein genehmigter KFW Sanierungsplan vor, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Objekt: In einer ruhigen Wohngegend von Ankum präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Errichtet im Jahr 1978 in Holzrahmenbauweise, bietet es großzügigen Wohnraum und eine angenehme ruhige und dennoch zentrale Lage. Die 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, 2 Zimmer, ein WC sowie auf Flur und Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum sowie einen Balkon an der westlichen Giebelseite. Ein geräumiger Keller ergänzt das Wohnangebot mit Heizungsraum und Öltanklagerraum.Derzeit ist das Haus vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 680,00 Euro.Auf dem Dach dieses Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 10,8 kWp. Diese Anlage wurde im frühen Jahr 2012 installiert und bereits im März desselben Jahres in Betrieb genommen. Gemäß den Angaben des Eigentümers beläuft sich die monatliche Abschlagszahlung, als Vorauszahlung auf den zu erwartenden Ertrag, auf 210,00 Euro.Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Sanierungsprojekt. Mit einem bereits genehmigten Sanierungsplan bei der KfW kann dieses Einfamilienhaus nahtlos zu einem Zweifamilienhaus gemäß KfW-Effizienzhaus 55 EE umgebaut werden. Detaillierte Zeichnungen für die geplanten Umbaumaßnahmen liegen vor.Interesse oder weitere Informationen gewünscht? Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung vor Ort. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,95 %inkl. ges. MwSt.
