Kaufpreis 471.400 €
24790 Schacht-Audorf
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 471.400 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, mitten im Schleswig-Holsteinischen Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Die 5.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: mehrere KiTas, die Grund- und Gemeinschaftsschule Schacht-Audorf - für Schüler der ersten bis zur zehnten Klasse - eine gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke, diverse Geschäfte, mehrere Restaurants sowie einen Supermarkt. Im westlich angrenzenden, ca. 4 Kilometer entfernten Rendsburg findet man zudem Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.Der TSV Vineta Audorf, der nur ca. 10 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt liegt, bietet ein abwechslungsreiches Sportangebot.Besonders für die Gemeinde ist die hier ansässige Lürssen-Werft, die über die Bundesgrenzen hinaus für die Fertigung von hochwertigen Yachten bekannt ist. Hervorzuheben ist zudem die gute Verkehrsanbindung: in 300 Metern Entfernung vom Grundstück liegt die Bushaltestelle der Buslinie 16, die einen in 15 Minuten zur Grund- und Gemeinschaftsschule Schacht-Audorf und in 30 Minuten mitten ins Zentrum von Rendsburg bringt. Das Autobahnkreuz Rendsburg bietet Anschluss an die A210, die nach Kiel führt, und die A7, die eine Anbindung in Richtung Flensburg oder Hamburg bringt. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Ein positiver Bauvorbescheid für die Bebauung liegt vor.Wir bieten Ihnen dieses traumhafte Neubau-Projekt in ruhiger und schöner Umgebung an.Das Haus befindet sich in der Vorplanung. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die Fassade und Ausstattung nach Ihren Wünschen mit zu gestalten.Durch üppige Fensterflächen im Erdgeschoss dringt viel Tageslicht in den Wohn-/Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Über die Diele zugänglich sind das Gäste- oder Arbeitszimmer, das funktionale Gäste-WC sowie der Haustechnikraum. Für zusätzlichen Stauraum ist hinter der Treppe eine Garderoben-Nische vorgesehen.Das Dachgeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freien Spielentfaltung. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad vervollständigt noch ein praktischer Abstellraum das Dachgeschoss. Ausstattung: Das Haus wird im KfW-55-Standard errichtet und verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Rund ums Haus:- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus- Absteckung und Einmessung des Gebäudes- Frostsicherer Außenwasseranschluss- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises - Erstellung des Entwässerungsantrages- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte MitarbeiterGebäudehülle:- Blower-Door-Zertifikat- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung- Massive Innenwände im Erdgeschoss- Trockenbau im Dachgeschoss- Hauseingangstür in Kunststoff- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) Innenausstattung:- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne- Fliesenpreis 25EUR/m² enthaltenHaustechnik:- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE Versicherungen:- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, - Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB Sonstiges: In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 1.211 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
