Kaufpreis 589.000 €
94315 Straubing
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Größe: 278 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: „Update Heizung“ Es wurde eine hybridfähige Gasbrennwerttherme zum Einbau beauftragt. Diese kann mit Gas und Wasserstoff betrieben werden und darüber hinaus könnte zukünftig mit geringem Aufwand eine Wärmepumpe angeschlossen werden.Sehr gepflegtes 3 Familienhaus mit großem nach Süd-West ausgerichteten Garten im begehrten Straubinger Süden. Alle 3 Wohnungen sind vermietet.Das Haus verfügt laut Energieausweis über die wichtige Energieeffizienzklasse D.Zu dem MFH gehören 2 Garagen. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der anliegenden Sackgasse.2010 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, zur Straßenseite in Schallschutzausführung. In den Wohnungen im OG und DG wurden darüber hinaus die Bäder und die Böden renoviert. Die Wohnung im EG ist nicht saniert, aber in einem äußerst gepflegten Zustand.Das Haus wurde über die Jahre durch Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen technisch sowie optisch immer auf dem Laufendem gehalten.Ein Zertifikat für den Trinkwassertest sowie Rechnungen für die von Fachfirmen ausgeführten Instandhaltungen liegen vor.Wohnfläche: EG: ca. 103 m2OG: ca. 103 m2DG: ca. 72 m2Zusätzlich zur Ölheizung wurde bereits ein Gasanschluss in das Haus verlegt. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in begehrter Wohnlage im Straubinger Süden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken…) sowie eine städtische Parkanlage befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Stadtauswärts ist die Bundesstraße 8 sowie die Straubinger Südumgehung in nur wenigen Minuten erreichbar. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis
