Kaufpreis 320.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich am schönen Naherholungsgebiet Marienberg im Stadtteil Mooshof in ruhiger Lage. (Sackgasse) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in der Nähe. (Supermarkt, Apotheke, Bäcker etc.)Ein Ärztehaus, z.B. das Medic-Center-Ziegelstein, befindet sich in ca. 900m Entfernung. (fußläufig ca. 13 Minuten oder mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn Ziegelstein sowie die Buslinie 21 und 45 (ca. 400Meter) sind ebenfalls fußläufig in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg gelangt man mit dem Auto in ca. 6 Minuten (ca. 3km) oder dem Rad in ca. 8 Minuten (ca. 2,7km) Kitas, Grund- sowie Fachoberschule sind ebenso in wenigen Minuten erreicht. Zwei Fitnessstudios befinden sich obendrein in der Nähe (zwischen ca. 850m und 1.300m) Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese vermietete 4-ZW mit 87m² in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Marienberg im Gebiet Mooshof. Aufteilung/Ausstattung:Das Anwesen hinterlässt einen ordentlichen und sauberen Eindruck. Die Wohnung verfügt über Iso-Kunststofffenster in weiß sowie Außenrollläden. Weiter vorhanden, ein älteres innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon. Dieser befindet sich auf der ruhigen und begrünten Rückseite des Hauses. Die weiteren Zimmer wie, Schlaf-, Kinder- und oder Arbeitszimmer sind individuell beleg-/aufteilbar. Eine Küche mit Fenster ist ebenso vorhanden. Die auf den Bildern zu sehende EBK gehört der Mieterin. Ein kleiner Abstellbereich als auch ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Der TG-Stellplatz kommt mit €10.000,- zum Kaufpreis hinzu. Geheizt wird mit Fernwärme. Das Hausgeld beträgt derzeit € 308,00 inkl. Rücklagenbildung ohne TG. Nicht umlagefähig sind hiervon € 137,59 ohne TG. Die Kaltmiete beträgt momentan € 608,- inkl. TG-Stellplatz. Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, noch 1 bis 2 Jahre in der Wohnung verbleiben zu können, da danach eine Verkleinerung angedacht ist. Nach Auszug empfiehlt sich eine Renovierung/Runderneuerung der Wohnung.Ausstattung:- Balkon- TG-Stellplatz- Fernwärme Geschäftsbedingungen: Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird unsererseits keine Gewährleistung übernommen. Auch nicht bei eigenen Fehlern, außer bei Grobfahrlässigkeit.Der Maklervertrag kommt durch Ihre in Textform gestellte Anfrage, welche Sie über eine oder mehrere online Portale absenden, als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Ebenso kommt der Maklervertrag zustande wenn wir Ihnen ein Exposé in Textform z.B. per Mail zusenden.Sollten Sie einem Dritten dieses Exposé zukommen lassen oder er auf eine andere Art und Weise auf unseren Verkauf aufmerksam werden, so gilt die Nachweispflicht ebenso als erbracht. Eine Weitergabe an Dritte ohne uns darüber zu informieren ist nicht gestattet. Ansprechpartner: Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit Angabe einer Telefonnummer mit uns in Verbindung. Wir melden uns nach Eingang zeitnah bei Ihnen. Provision: 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision ist jeweils bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages von Käufer u. Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch fällig. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt.
