Kaufpreis 1.050.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Leichlingen ist eine beliebte Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Leichlingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und gut zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B51 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leverkusen. Zudem verfügt Leichlingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.Insgesamt ist Leichlingen ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage schätzen. Ausstattung: - Einfamilienhaus, Baujahr 2000- 6 Zimmer zzgl. Küche und 3 Badezimmer- ca. 50m² großer lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich- ca. 50m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung- Voll unterkellert, das Souterain ist mit Tageslichtfenstern komplett bewohnbar- Doppelgarage plus Außenstellplätze- Gas-Heizung von 2022 (Energieeffizienzklasse C)- Die komplette Heizungsanlage inkl. Warmwasser kann über eine Smart Home-App ferngesteuert werden- Alle Fenster sind isolierverglast und abschließbar- Umfangreiche Modernisierungen in 2022 - Neuwertige Einbauku?che inkl. Elektrogeräten (im Preis enthalten)- Su?d-West-Balkon im Obergeschoss- Optionaler Zukauf: Grundstück (Größe 500 m²) für Neubau für 380.000 € Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leichlingen (Rheinland) und ist für Sie bezugsfertig! Auf einer Wohnfläche von 210 m² bietet es Platz für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die viel Raum und Komfort suchen. Alle Zimmer sind einheitlich mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großen Eingangsbereich in die großzu?gige Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene und den oberen und unteren Ebenen erreichen. Durch eine Glas-Flügeltüre treten Sie in den ca. 50m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die restlichen Schlafzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Haus wurde 2022 komplett modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Gas-Heizung mit einer Gas-Brennwerttherme sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Eine Solar-Anbindung wurde vorbereitet und kann bei Bedarf nachgeru?stet werden.Der Keller umfasst ein Gästezimmer mit Einbauküche. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten mit einer Größe von 600 m² lädt zum Entspannen und Spielen ein. Zusätzliche Stellplätze finden sich an der langen Einfahrt, welche mit einer Wegbeleuchtung ausgestattet ist.Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen + Aussagen des Eigentümers erstellt. Trotz aller Sorgfalt sind Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: provisionsfrei
