Kaufpreis 299.000 €
26603 Aurich
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Grundstück liegt in absolut zentraler Lage, Sie erreichen den Stadtkern in wenigen Minuten. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird vom Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Ausstattung: EinbauschränkeAbstellkammerEinbauküche Objekt: Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter, erbaut im Jahr 2005, erwartet Sie auf einem gepflegten und idyllisch eingewachsenen Grundstück in einer äußerst begehrten und ruhigen Siedlungslage in der Auricher Innenstadt. Die Wohnfläche von etwa 103 Quadratmetern erstreckt sich größtenteils ebenerdig und ist durchdacht gestaltet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort bis ins hohe Alter zu bieten. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche inklusive Essplatz, einem Schlafzimmer, einem zeitlosen Duschbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (inkl. neuwertiger Waschmaschine/ Trockner), einem Gäste -WC und einem Windfang, wo sich auch die Hausanschlüsse (inkl. Glasfaser und Kabelanschluss ) befinden.Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer, einen Heizungs- und Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über einen Carport mit einem massiven Abstellraum, um Ihren Stauraumbedarf zu decken.Genießen Sie sonnige Stunden auf einer der beiden Terrassen, wobei eine von ihnen teilweise überdacht ist, ideal für gemütliche Stunden im Freien.Die Immobilie wird von einer Gas-Therme aus dem Baujahr beheizt, eine zusätzliche Fußbodenerwärmung im gesamten EG ( außer Schlafen ) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die doppelverglaste Kunststofffenster sind im Erdgeschoss alle abschließbar und verfügen über Fliegengitter. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie mehr Zeit für das Genießen Ihres neuen Zuhauses haben. Gerne führen wir Sie persönlich durch diese attraktive Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
