Kaufpreis 1.180.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 8
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 8
Größe: 394 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Villa befindet sich in einem hübschen Vorort im Süden der Kurstadt Bad Münstereifel in naturnaher Lage auf einer Höhe von 470 m ÜNN. Im Umfeld und mit großzügigem Abstand stehen in einer ruhigen Anliegerstrasse gepflegte Häuser auf großen Grundstücken.Neben den Grund- und weiterführenden Schulen besuchen die Kinder in Bad Münsteriefel hier auch 2 Gymnasien. Ebenso ist die Fachhochschule für Rechtspflege hier ansässig. Schulbus- und Linienbusverbindung sind hervorragend!Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants, Banken, Theater, Sportstätten und Hallenschwimmbad sind hier vorhanden. Ebenso sind in 2 Kreiskrankenhäuser in kurzer Zeit erreichbar.Bad Münstereifel verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Euskirchen und 2 Autobahnanschlüssen A1 und A61, die nach wenigen Minuten erreicht werden.Die direkte Nähe zum Naturpark Eifel und zu erholsamen Waldgebieten laden zu Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Raumaufteilung Erdgeschoss:+ Die Raumhöhe der Eingangsetage beträgt durchgängig 2,73 m.+ Entrée mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage+ Gäste-WC mit Tageslicht+ heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zugang zur oberen Sonnenterasse.+ 2.Küche / Hauswirtschaftsraum mit 2. Zugang zur Garage und zur Sonnenterasse.+ Sonnenterasse mit außergewöhnlichem Geländer und Nurglaseinsätzen für uneingeschränktem Blick in den Garten und die Ferne.+ Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren.+ Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, 2 Ankleidezimmern und dem Masterbad.+ Wohnen und Schlafen auf einer Ebene!Obergeschoss:+ Turmzimmer / Studio mit nach oben offenem Zeltdach+ Zugang zum gedämmten Spitzboden, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.+ Zentrale Verteilung für das Satelittenfernsehen.+ Zugang zur LoggiaSouterrain / Kellergeschoss:+ Die Raumhöhe des Souterrains beträgt durchgängig 2,50 m.+ Flurbereich + großer Wohnraum mit Zugang zum Wellnessbereich und zur Sonnenterasse.+ Wellnessbereich mit hochwertigem Duschbereich, Kneippbad, finnischer Sauna im mediterranen Stil+ Gästezimmer / Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterasse und Badezimmer.+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.+ Gäste-WC+ Geräte- und Werkraum mit Zugang zur Sonnentrasse.+ Anschlussraum für Wasser, Strom und Telefon.+ Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum, GFK-Sicherheitstanks.+ Waschküche+ großer Abstellraum Objekt: Mediterranische Villa in hochwertiger Ausstattung am Tor zur Eifel.Traumhafte Lage mit unverbaubarem Fernblick in hochwertiger Bauweise mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung. Viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung, Wohnen auf einer Ebene - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vermietung usw.+ energetische Bauweise - massives Mauerwerk mit Wärmedämmsteinen und Isolierputz.+ Top gedämmtes Walmdach mit roten Dachpfannen im mediterranen Stil. Vom Turmstudio aus normal begehbar!+ voll unterkellert.+ Fenster und Türen mit innenliegenden Sprossen, Sicherheitsglas mit Wärmeschutz, Mehrfachverriegelungen und Öffnungssperren.+ elektronisch gesteuerte Rollläden aus gedämmtem Aluminium im ganzen Haus.+ Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht in die Eifel.+ Südöstliche Ausrichtung mit 2 großen Sonnenterassen.Besondere Ausstattungsmerkmale:+ Einfahrt und Zuwegung in Antikpflaster Terra Toskana+ Strassenseitig 1-geschossig mit 2-geschossigem Turm, gartenseitig 2-geschossig+ Turm mit Zeltdach, Loggia und repräsentativer Balustradenbrüstung+ großzügiger Eingangsbereich mit 2 Säulen.+ auf ca. 85 Quadratmeter befindet sich der helle Wohnbereich mit Ess- und Küchenbereich...bodentiefe Fenster-Türelemente mit ungestörtem Blick in den Garten und in die Ferne durch Nurglaseinsätze im speziellen Geländer.+ besondere Deckenverkleidung aus Schweizer Dielen.+ Marmorkamin im mediterranen Stil, Luftheizung auch für den Schlaftrakt.+ hochwertige Bodenbeläge...großformatig, mediterrane Fliesen mit speziellem Verlegemuster, Edelholzparkett.+ Schlaftrakt getrennt vom Wohnbereich mit Schallmauer, 2 Schlafzimmer mit je einem Ankleidezimmer, zentral gelegenes Masterbad.+ insgesamt 2 hochwertige Badezimmer und 2 Gäste-WC's, mit Tageslicht.+ exklusiver Wellnessbereich mit hochwertigem Duschbereich, Kneippbad, finnischer Sauna im mediterranen Stil und Anschlüssen für Indoorwhirlpool.+ speziell angefertigtes Schmiedeeisengeländer im Treppenbereich.+ hochwertige Steinverzierungen und massive Stuckleisten.+ Busch-Jaeger Elektroausstattung.+ Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarzellenunterstützung.+ Fußbodenheizung in der gesamten Villa mit separaten Termostaten in jedem Raum.+ in vielen Bereichen eingelassene Deckenstrahler.+ Drainage rund ums Haus, Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.+ hochwertig angelegtes Grundstück auf 2 Ebenen mit zusätzlichen Zufahrten.+ Highspeed-Internetverbindung bis 500 Mbit/s.+ Fernsehanschlüsse im Wohnbereich, den beiden Schlafzimmern Erdgeschoss, Turmzimmer / Studio, Gästezimmer und Hobbyraum Souterrain+ Telefonanschlüsse im Wohnbereich, Studio und dem großen Wohnraum im Souterrain. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlGarten:+ Zugang von beiden Sonnentrassen zu dem naturnahen, parkähnlich angelegten Garten.+ Elektroausstattung im gesamten Garten, darunter auch eine Baumbeleuchtung und beleuchtete mediterrane Terracottalampen.+ diverse Bepflanzungen , Rosen, Sträucher und Bäume.+ Natursteinmauern für die Errichtung der beiden Ebenen.+ mehrere befahrbare Wege um das Haus+ im mediterranen Stil errichtetes offenes Gartenhaus mit Beuchtung, Terracottasitzgruppe und Markise. + Regenwasserzisterne mit 340 Liter Fassungsvermögen in Terracottaoptik.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
