Kaufpreis 2.680.000 €
24960 Glücksburg (Ostsee)
Zimmer 10
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 2.680.000 €
Zimmer: 10
Größe: 426 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges Villenanwesen in einer der besten Wohnlagen Glücksburgs, im Stadtteil Schausende. Es bietet seinen neuen Eigentümern eine unstörbare Privatsphäre mit viel Platz für eigene Ideen und Hobbys in einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Hier, nur ca. 130-150 m Luftlinie von der Ostsee entfernt, liegt dieses Objekt, wie jüngst bewiesen, in sturmflutsicherer Lage mit herrlichem Blick zur gleich nahebei liegenden Ostsee. Bei der gerade in diesem Bereich erlebten Jahrhundert-Flut ist das Haus und das Grundstück dank der Sickerwiese und dem Umstand, dass dieses Gebäude durch seine Warftlage 4 m oberhalb der Deichkrone liegt, völlig unbeschädigt geblieben und bietet dadurch auch hinsichtlich eventuell steigender Meeresspiegel in der Zukunft, eine wahrlich sichere Anlage.Beim Betrachten dieses Objektes muss man konventionelle Schranken normaler Einfamilienhäuser hinter sich lassen und seinen Geist für Neues öffnen - größer, weiter, und endlich Raum um die eigenen Wohnträume umsetzen zu können. Selbst die große Familie findet hier ausreichend Platz und kann sich ohne Kompromisse entfalten.Dieses Objekt ist ein attraktives, architektonisch interessantes, modern und funktional gestaltetes Gebäude mit großem repräsentativem Garten und großer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zur Ostsee und in die das Objekt umgebenden Naturschutzgebiete. In Glücksburg-Schausende, dass erstmals im Jahre 1668 historisch erwähnt wird und 1893 in die Gemeinde Glücksburg integriert wurde, liegt die Ostsee sozusagen vor der Tür. Der Ortsname „Schausende“ leitet sich vom dänischen Wort „Skovsende“ ab und bezeichnete nach der damaligen Wahrnehmung eine Siedlung am nördlichen Ende des Friedwaldes. Es liegt südwestlich der ca. 6 km langen Halbinsel Holnis. Fußläufig in der Nähe befindet sich der Yachtclub „Nautic e.V“ mit 176 Liegeplätzen, der „Förde-Golfplatz Bockholm“ ist 4 km entfernt. An beiden Seiten der Halbinsel Holnis/Innen- und Außenförde finden sich Badestrände. Die Innenstadt von Glücksburg ist 4 km entfernt, die Stadt Flensburg 12 km, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sind ca. 5 Km entfernt.Hier fühlt man sich wohl und findet schnell sein neues Zuhause in Schleswig-Holstein, dem Bundesland, in dem laut Glücksindexwert die zufriedensten und glücklichsten Bewohner Deutschlands leben. Der das Haus umgebende große repräsentative Garten mit breiter Zufahrt zum Haus und um das Haus herum, die Dachterrasse mit ihrem herrlichen Blick und der unverbaubare Blick zur Ostsee garantieren ein besonderes Wohngefühl und eine ungestörte Privatsphäre. Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer ein wirklich schönes und gepflegtes Heim und besticht mit einladenden, großzügigen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für die eigene Kreativität und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme dieses Anwesens gefangen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere hochwertige Wohnimmobilien und schöne, gepflegte Gärten. Das Objekt liegt am Ende einer kleinen verkehrsberuhigten Sackgasse (Privatweg).Begleiten Sie mich nun zu einem Rundgang im schönen Objekt:Wir gelangen auf das weiträumige Gelände durch ein fernbedienbares zweiflügeliges weißes Tor und können entweder mit dem PKW die links am Haus durch die breite Zufahrt erreichbare Doppelgarage als Stellplatz wählen, oder nutzen die Gelegenheit, gleich an der Wallbox vor der Garage unser E-Mobil aufzuladen. Natürlich ist vom Tor kommend auch ein barrierefreier Zugang zu Fuß möglich und wir gelangen nun, vom Eingangsweg aus über eine breite Steintreppe und zwischen wunderschön gestalteten Blumenbeeten hindurch zu dem durch den westlichen Giebel überdachten, von weißen Säulen flankierten Eingangsbereich. Hier betreten wir durch die klassische weiße „Sylter Tür“ das Haus. Wir befinden uns nun in der großen Diele, die klassisch mit schwarz-weißem Marmor gefliest ist. Von hier aus sind alle Räume des Gebäudes erreichbar. Rechts vom Eingang erreichen wir einen der großen hellen Wohnbereiche, in dem sich das Wohnzimmer, Gästezimmer, TV-Zimmer, sowie Küche, Hauswirtschaftsraum, separater Raum für Waschmaschine und Trockner und ein großer heller Wintergarten befinden. Die Räume sind hell, großzügig, mit weißem Bohlen-Parkett und Balkendecke gestaltet und verwöhnen das Auge des Betrachters. Vom sonnigen Wintergarten geht es auf die hintere windgeschützte Sonnenterasse im hinteren Teil des Gartens. Schon vom Wohnzimmer aus genießen wir durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick über Garten und Ostsee nach Dänemark.Zurück in der Diele gehen wir über eine anthrazitfarbene Treppe in den Souterrain-Bereich: Hier befinden wir uns eingangs in einem großen Raum mit Einbau-Regalen, der viel Platz z.B. als Fitness /Billard-/Spiel- Raum bietet und Bestandteil des großzügigen Souterrain-Wohnbereiches ist. Dieser Bereich umfasst zwei weitere sehr helle Räume mit hohen Decken: das Zimmer links hat große Fenstertüren ebenerdig zum Garten hin mit herrlichem Ausblick, dass rechte Zimmer hat Zugang zu einem großen Duschbad /WC und weiter zu einem großen Abstellraum und zum Weinkeller. Das Zimmer selbst hat eine solide Haustür nach außen in den hinteren Gartenbereich. Der Souterrainbereich kann als autarke Wohneinheit umgebaut werden. Eine entsprechende Kücheneinrichtung ist vorhanden.Vom abgetrennten Mittelgang aus erreichen wir die Garage.Wir verlassen nun den Souterrainbereich und wenden uns von der Eingangsdiele kommen über einige Stufen der maritim und großzügig gestalteten Bibliothek zu. Die Bibliothek bietet nicht nur speziell angefertigte klassische Einbau-Bücherregale und eine schöne Empore mit faszinierendem Blick zur Ostsee, sondern auch den Zugang zur großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse. Ein Teil der Bibliothek wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Zur Herbst- und Winterzeit lädt uns der große, mit grünem Marmor gestaltete offene Kamin zum Verweilen in der Bibliothek ein. Genießen Sie hier am Kamin den Abend mit Tee oder einem Glas Wein, Lesen oder freuen sich an entspannten Gesprächen mit Freunden oder Familie. Verlassen wir nun die Bibliothek, befinden wir uns oberhalb des Eingangsbereiches und betreten von hier kommend über einen kleinen Flur links gelegen das einladende helle große Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse und zu dem nur von hier separat erreichbaren Masterbad/Spa-Bereich. Dieser ist sehr geräumig und luxuriös ausgestattet mit Whirlpool, Bagnotherm, sowie begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC. Hier ist auch viel Platz für Einbauschränke. Vom Bad aus ist der uneinsehbare hintere Garten und das Sauna-Haus durch eine Außentür für entspannte Wellness erreichbar.Gehen wir nun vom Schlafzimmer zurück zum kleinen Flur und über eine Treppe in das Obergeschoss, dass im Jahre 2014 zum Wohnbereich ausgebaut wurde: Hier finden wir ein großes Wohn /Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und phantastischem Rundum- Blick über die Ostsee. Von diesem Zimmer aus geht es in ein weiteres helles Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad mit getrennter Dusche und WC sowie in eine noch ausbaufähige Dachkammer und den dahinter liegenden großen Dachboden. Gartenbereich: Im großen parkähnlichen Garten, der durch bewusst pflegeleicht gestaltete unterschiedliche Bereiche ebenfalls mit phantastischen Ausblicken begeistert, sind die üblichen Worte kaum ausreichend, um dem Gesamteindruck gerecht zu werden. Die große, weitgehend uneinsehbare Fläche bietet ungestörte Ruhe und Privatsphäre auf fast 9000 m². Im rechten Teil der Rasenfläche war bis vor 15 Jahren ein Tennisplatz in Betrieb.Blickpunkte sind hier u.a der hübsche, biotopartig belassene Teich, der wunderschöne Blick zum historischen Leuchtturm Holnis, oder die großen Grünflächen, die von ambitionierten Mährobotern bearbeitet, einen frischen und gesunden Eindruck vermitteln. Sauber und akkurat gestutzteVegetation säumt die Flächen und der großzügige kiesbedeckte Zufahrtsweg erlaubt An- und Abfahrt auch ohne nerviges Wenden auf dem Grundstück. Die Größe dieses Gartens und der darin befindlichen Wege lädt zu einem entspannenden Spaziergang auf dem eigenen Gelände ein.Unternehmen wir nun einen abschließenden Rundgang um das Haus zur hinteren Terrasse und gehen von dort vorbei am Wintergarten durch ein bogenförmiges gemauertes Tor wieder zur Vorderfront des Anwesens. Ausstattung: Die gesamte Ausstattung des Gebäudes und der Außenbereiche ist hochwertig, gepflegt, modern und sauber. Die verschiedenen Bereiche des Hauses sind entweder keramisch gefliest (Souterrain), mit Laminat (OG) oder mit weißem oder dunklem Vollholz-Parkett (Hauptwohnebene) ausgestattet. Der historische weiße dänische Kachelofen im Hauptwohnbereich und der Marmor-Kamin in der Bibliothek versprechen Gemütlichkeit pur. Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Spüle und viel Schrankplatz, der Hauswirtschaftsraum mit Induktionsherd, hüfthohem Doppel-Backofen und Mikrowelle/Grill und ebenfalls viel Schrankplatz; Waschmaschine und Trockner sind in einem separaten Raum versteckt. Der an die Küche angrenzende Wintergarten lädt zum gepflegten Diner ein. Das Kochen macht hier Freude und Freunde Durch den Ausgang des Hauswirtschaftsraumes gelangt man direkt auf die Zufahrt, wo praktischerweise die Einkäufe direkt in die Küche ausgeladen werden können.Die Räumlichkeiten werden über eine im Jahre 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung erwärmt. Wohnzimmer, Gästezimmer und das Masterbad/SPA-Bereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorrangig im Objekt befindlichen bodentiefen Fenster sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast. Das Objekt verfügt innen- wie außen über großzügige Abstellflächen, sowie über eine Dach- und Außenterrasse sowie einen großen Garten und weitere Freiflächen mit Gartenschuppen und Holzunterstand. Die beiden Mähroboter sind auf ihre Aufgabe exakt abgestimmt.Die geräumige Doppelgarage, eine kürzlich installierte Wallbox und modernste IT-Anbindung ergänzen die hervorragende Ausstattung und vielfältige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Lage: Das Anwesen liegt im Ortsteil Schausende, das seit 1893 zur Stadt Glücksburg gehört. Glücksburg, die nördlichste Stadt Deutschlands liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Flensburgs als alte Handelsstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem reichen Kultur- und Sportangebot, einer Vielzahl an Schulen und Weiterbildungseinrichtungen und der dortigen „Europa-Universität“ und den Krankenhäusern mit allen Fachabteilungen (die „Diako“ und das Malteser- Krankenhaus „St. Franziskus“) entfernt. Die Stadt Glücksburg (Ostsee) verfügt über eine ausgeprägte allgemeine und touristische Infrastruktur und wird aufgrund der traumhaften Lage als das „Sahnestück“ an der Flensburger Förde bezeichnet. Glücksburg ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben dem vor der Haustür liegenden Strandbereich Schausende gibt es weitere Strände in den Ortsteilen Meierwik und Holnis, Bockholmwik und Glücksburg-Strand, sowie Langballigau mit einem weiteren schönen Sportboot-Hafen und Strandbereich. Auch die Fördeland-Therme, die neue Promenade, die Yachthäfen „FSC“ und „Nautic“, die DHH und das Wasserschloss Glücksburg, dass eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins darstellt, laden zum Besuch oder zu Freizeitaktivitäten ein. Vom Objekt aus ist das Glücksburger Schloss in wenigen Autominuten zu erreichen, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, die Grundschule mit OGS, Kitas und vieles mehr ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Umgebende Wanderwege und Buchenwälder laden zu einem Naturspaziergang ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. All dies bietet Ihnen ganzjährig ein optimales Lebens- und Arbeitsumfeld und Urlaubsstimmung pur. Man lässt den Abend in einem der hochklassigen Restaurants direkt am Strand im OT Sandwig, einem der beiden „Sterne“-Restaurants in direkter Nähe oder einer der gemütlichen Gaststätten in Glücksburg oder am Strand von Holnis ausklingen.In den direkt benachbarten Gemeinden finden sich viele weitere gewerbliche Angebote wie die von Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Famila und touristische Highlights, Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs. Wunderschöne Fahrradrouten führen von Ihrer zukünftigen Heimat auf der Halbinsel Holnis aus in der geschwungenen Landschaft durch malerische und sehenswerte Dörfer wie Bönstrup, Dollerup bis nach Gelting oder Kappeln, die eingebettet in die sanft ansteigende Hügellandschaft des nördlichen Angelns liegen.Und natürlich nicht zu vergessen, die schöne Ostsee selbst, die mit weitläufigen Stränden und allen Wassersport-Möglichkeiten sowie vielen tollen Locations und Anbietern zum Genuss einlädt. Verkehrsanbindung: Die Autobahn 7 (A7), die Dänemark mit dem Allgäu verbindet, ist nur 20 Kilometer von Glücksburg entfernt. Auch als Bahnreisender ist man gut vernetzt und kann von Glücksburg auch mit dem ÖPNV stündlich den Flensburger Hauptbahnhof erreichen. Der Privat-Flugplatz „Schäferhaus“ ist 22 km entfernt. Es erscheint fast unmöglich alle Highlights dieses Anwesens aufzuzählen, sei es die schöne Umgebung, die luxuriöse Wohnmöglichkeit oder einfach die Chance, das zukünftige Leben im schönen Schleswig-Holstein so naturnah und unweit der Ostsee zu genießen. Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das Leben mit uneingeschränkter Privatsphäre sucht, wird hier fündig. Allgemeines: Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich. Provision: Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,0 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
