Kaufpreis 112.500 €
81249 München
Zimmer 1
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 112.500 €
Zimmer: 1
Größe: 33 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im 22. Stadtbezirk; im Stadtteil Neuaubing; in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, umgeben von Grünflächen und gepflegten Wohnhäusern. Es ist eine reine Wohngegend, die bei allen Generationen sehr beliebt ist.Dazu tragen die hervorragende Versorgung und die Anbindung an den ÖPNV bei. Im Umkreis von 450m gibt es einen Norma Supermarkt, einen Rewe Supermarkt, das beliebte schnitzel- und Hendlhaus, Optiker, Ärzte und weitere Restaurants. Nur 180 m sind es bis zur nächsten Bushaltstelle: die Linien 57 und 133 fahren nach Freiham Bahnhof Neuaubing. Die Linie S8 fährt nach Herrsching und zum Flughafen München. Somit sind es mit der S-Bahn nur 7 Minuten nach Pasing, 18 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und 20 Minuten zum Isartor. Zahlreiche Umsteigemöglichkeiten ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadtteile. Darüber hinaus gibt es unmittelbar am Bahnhof Neuaubing viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören beispielsweise ein Edeka-Center, die Weinhandlung Jacques' Weindepot, eine Bäckerei, ein Matratzengeschäft, ein Angler-Fachmarkt, Netto Supermarkt etc. Hier gibt es ebenfalls mit Clever fit ein Fitnessstudio. Viele weitere Geschäfte unmittelbar südlich vom Bahnhof runden das hervorragende Angebot ab. Auch die Freizeitgestaltung fällt hier leicht, denn hier in der Umgebung sorgen kleine Stadtparks für Erholung im Alltag. Beliebt ist der Freihamer Freiluftgarten - ein Gemeinschaftsgarten - und der Neuaubinger Skatepark mit vielen Attraktionen. Alternativ lässt sich die Umgebung mit dem Fahrrad entdecken, denn westlich schließen Felder, Weisen und Wälder, wie z.B. die Aubinger Lohe, an. Und mit dem Auto ist man schnell auf der A99 und A96 in Richtung Ammersee und Starnberger See. Ausstattung: G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N+ Erbpacht+ Energieklasse C+ Zentral (Warm-) Wasserversorgung+ Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012)+ Personenaufzug von 2014+ Kellerabteile+ Waschraum (mit Münzautomat)+ Trockenraum+ Fahrradraum+ Tiefgarage mit Duplexstellplätzen (Parkhebebühnen von 2018)W O H N U N G + Renovierungsbedürftig+ Lichtdurchflutet+ Laminat: Wohn/Schlaf/Essbereich+ Fliesen in: Badezimmer+ Türgegensprechanlage+ Einbauküche+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung+ Alufenster mit zweifacher Isolierverglasung+ Bad mit Wanne, Waschbecken & WC ausgestattet (vom Baujahr)+ Duplexstellplatz Objekt: Weitblick, Aufzug und ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, so präsentiert sich das angebotene 1-Zimmer-Apartment im Stadtteil Neuaubing. Das Mehrfamilienhaus entstand 1971 nach den Leitmotiven der aufgelockerten, durchgrünten und offenen Stadt. Mit dem Aufzug erreicht man bequem die Wohnung im 5. Obergeschoss. Auf kompakten ca. 33 m² ist es wahres Raumwunder, denn von der Eingangsdiele mit reichlich Platz gehen das Badezimmer samt Badewanne und das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer ab, von dem nochmal separat die Küche zugänglich ist.In dem lichtdurchfluteten Zimmer sorgen helle Wände und das wertige Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum mit der anschließenden Sonnen-Loggia in Süd-West-Ausrichtung, von der man einen schönen Weitblick genießen kann. Und von der effizient geschnittenen Küche hat man ebenfalls einen Blick auf den Balkon.Zur Ausstattung gehört die zeitgemäße Einbauküche, die auf kleiner Fläche optimal für den Alltag geeignet ist. Das Badezimmer ist noch ein Original aus der Entstehungszeit und besitzt einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil.Ein Tiefgaragenstellplatz können Sie optional hinzukaufen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 99 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 131.744,28 € (Anteilig 879,33 €).Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Garage zum 31.12.2021 insgesamt 12.106,42 € (Anteilig 354,00 €).Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 170,42 € zzgl. monatlicher Erbpacht in Höhe von 72,80 € zzgl. monatlicher Rücklage in Höhe von 11,12 € (Gesamt aufgerundet 255,00 €). Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt monatlich 21,55 € zzgl. monatlicher Erbpacht in Höhe von 14,56 € zzgl. monatlicher Rücklage in Höhe von 7,79 € (Gesamt aufgerundet 44,00 €).Für das Grundstück existiert ein günstiger Erbbaurechtsvertrag. Dieser Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet zunächst im Jahr 2070. Erbpachtgeber sind Privatleute.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2010 und ist ein Indexmietvertrag. Die Kündigungsfrist für Ihren Eigenbedarf beträgt 9 Monate.Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 550,11 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten (Gesamt 730,11 €). Die Miete wurde am 01.01.2023 angepasst.In den letzten Jahren wurden folgenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:- 2011 wurde ein neuer Fassadenanstrich gemacht sowie eine neue Briefkastenanlage- 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert- 2013 Maßnahmen zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung.- 2014 Feuerbeschau, Beseitigung der Mängel- 2017 wurde Glasfaseranschluss verlegt- 2018 wurden in der Tiefgarage bei den Parkhebegebühren Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführtIm Jahr 2020 sowie 2021 hat keine Eigentümerversammlung aufgrund der Pandemie stattgefunden.Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 112.500 €Einbauküche: 500 €OPTIONAL: Tiefgargenstellplatz: 22.000 € Sonstiges: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Kellerfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 9 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 inkl. MwSt.Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
