Kaufpreis 379.000 €
41468 Neuss
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Größe: 113 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes zweigeschossiges Einfamilienhaus, das sich als Reiheneckhaus mit einem charmanten Wintergarten sowie einer einseitig angebauten PKW-Garage mit elektrischem Tor präsentiert.Die Außenanlagen sind eine wahre Augenweide - die Vor- und Gartenanlage wurde mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Die Grünanlage strahlt in voller Pracht und lädt zum Verweilen ein. Die Eigentümerin hat mit ihrer liebevollen Gärtnerpflege eine wahre Wohlfühloase geschaffen. Der Wintergarten bietet zudem die perfekte Gelegenheit, im Winter bei einer dampfenden Tasse Tee die idyllische Atmosphäre des Gartens zu genießen.Dieses Haus präsentiert sich in gewünschtem Zustand. Es wurden erkennbar laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie sich hier sofort heimisch fühlen können.Reinkommen und wohlfühlen. Lagebeschreibung: Leben und Lieben in Gnadental, einem begehrten Wohnstandort mit exzellenter Verkehrsanbindung und einem reichhaltigen Freizeitangebot! Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit dank der Anbindung an das Stadtbusnetz von Neuss durch sieben Buslinien, sondern auch einen hohen Lebensqualität durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.Gnadental gehört zu den Stadtteilen mit einer besonders attraktiven Lage, und Einfamilienhäuser werden hier zunehmend seltener angeboten. Die Umgebung punktet mit einer bequemen Fußgängerentfernung zur Ortsmitte und einer nur etwa 4,7 km entfernten Anbindung an das Stadtzentrum von Neuss. Die Bebauung des Wohngebiets besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.In Bezug auf die großräumige Lage bietet Gnadental eine ideale Nähe zu bedeutenden Städten wie Neuss (ca. 5 km entfernt), Düsseldorf (ca. 13 km entfernt) und sogar Wuppertal (ca. 44 km entfernt), was Ihnen eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren für Arbeit und Freizeitaktivitäten garantiert. Besichtigungstermine: Ihr Weg zur Besichtigung:Vor jedem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine offizielle Einladung, die Ihnen alle relevanten Informationen sowie die Bestätigung des Termins bereitstellt. Dabei legen wir großen Wert auf die Privatsphäre sowohl der aktuellen Bewohner als auch der potenziellen Interessenten. Daher möchten wir höflich darum bitten, eigenständige Besichtigungen zu unterlassen und stattdessen den Termin über uns zu koordinieren.Tierliebhaber aufgepasst:Wir verstehen, dass Haustiere ein wichtiger Teil Ihres Lebens sind. Bei der ersten Besichtigung möchten wir Sie jedoch darum bitten, Ihre geliebten Vierbeiner zu Hause zu lassen, um die Hausführung ohne Unterbrechungen durchführen zu können.Ihre Finanzierung ist entscheidend:Wir gehen davon aus, dass Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen haben. Diese ist für uns von großer Bedeutung, da sie es uns ermöglicht, Ihnen während der Besichtigung den bestmöglichen Service zu bieten. Bitte denken Sie daran, diese Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin mitzubringen.Unsere Mission ist es, Ihnen als professioneller und vertrauenswürdiger Partner zur Seite zu stehen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses begehrenswerte Haus persönlich kennenzulernen.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Domizil vorstellen zu dürfen und sind bereit, all Ihre Fragen zu beantworten. Ihr Traumhaus erwartet Sie, und wir sind hier, um Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu ebnen. Makler- und Provisionsvermerk: PROVISIONS- UND MAKLERVERMERKDie von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher appellieren wir den Käufer, alle für Ihn relevanten Daten vor Notarvertrag zu prüfen als auch einen Baugutachter bei dem Kauf hinzuzuziehen.Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines INVESTORA Geschäftsführers.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision: Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis der Immobilie.
