Kaufpreis 645.000 €
65187 Wiesbaden
Zimmer 9
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 9
Größe: 202 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt. Ausstattung: 3-Familienhaus :- Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad- 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad- Balkon auf Halbgeschoss- Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad- jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung- die Immobilie ist unterkellert- Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar)- Garten Objekt: Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich.Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet.Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig.Das Dachgeschoss wurde gerade freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden.Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 238.18 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.Die Energieeffizienzklasse ist G.Energieausweis: BedarfssausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1929Energieausweis gültig bis: 06.02.2034Endenergiebedarf: 238,18Energieeffizienzklasse: Gwesentlicher Energieträger: GasAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.740,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.60 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
