Kaufpreis 284.000 €
51107 Köln
Zimmer 4
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Größe: 82 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gesamtobjekt verfügt über fünf Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen, sowie Ladenlokals, u. a. Supermarkt, Boutique und Wirtschaft. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Hauses, mit Aufzug, mit 40 Wohnungen in verschiedenen Größen, und die oben angeführten Läden im EG-Bereich.Die Wohnung ist lichtdurchflutet hell.Die Wohnfläche beträgt 82,6 qm und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche, mittelgroßes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, sowie eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Diele /Flur, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche und WC, sowie eine Loggia mit Abstellraum. Lagebeschreibung: Köln-Ostheim befindet sich im rechtsrheinischen Köln, mit sehr guten Verkehrsanbindungen per Bus und Straßen-/U-Bahn.Supermärkte, Läden, Apotheken, Ärzte, Banken, Postfiliale, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Zu den Autobahnen gelangt man bequem über die Frankfurter Straße. Fahrzeit zur Kölner Innenstadt ca. 10 min. Ausstattung: Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Thermopane Fenster mit Aluminiumrahmen, Aufzug, Wannen-Bad-WC und Dusch-Bad-WC, große Loggia mit Abstellraum, abgeschlossene Einzelgarage, Pkw-Stellplatz, großer Kellerraum. Sonstiges: Die Wohnung ist über Stadt Köln /Jobcenter an eine sehr nette und niveauvolle Familie, ein Ehepaar mit Sohn und Tochter seit 2015 vermietet.Die warme Endmiete für die Wohnung beträgt ab Jan. 2024 EUR 1020,-/Monat; zzgl. Garage EUR 85,- / Monat; insgesamt EUR 1.105,-. Das monatliche Wohn-/Hausgeld beträgt, inkl. Rücklagen EUR 478,-; so dass monatlich EUR 627,- Netto an Rendite erzielt wird.Das Objekt wird aus Eigenbestand, privat ohne Provision verkauft. Privat ohne Provision: Privatangebot aus dem Eigenbestand A.Haftungsausschluss:: Unser Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Exaktheit, Vollständigkeit sowie die im Exposé befindlichen Angaben, Flächenangaben und Sonstiges übernehmen wir daher keine Haftung. B.Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Köln.Inhaber und Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Seify Owzar, Immob.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. KölnC.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. OwzAR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - Kopieren -. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzgrundverordnung: Wir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.Die Datenerhebung erfolgt zum Zweck der Erfüllung unseres Vertrages auf der Rechtsgrundlage der Vorschriften des BGB (z. B. Vorschriften zum Abschluss eines Maklervertrages bzw. Miet-vertrages. Eine gesetzliche Verpflichtung zur Bereitstellung der Daten besteht nicht. Der Zweck, für den die personenbezogenen Daten gespeichert werden, ist der, die Daten des jeweiligen Ver-tragsverhältnisses zu erfassen und, soweit es sich um veränderliche Daten handelt, fortzuschreiben.Zu diesem Zweck werden auch neu hinzukommende Daten, zum Beispiel über die vertraglich geschuldeten Zahlungen gespeichert.Die Datenspeicherung ist begründet durch die Notwendigkeit der ordnungsgemäßen Begründung, Weiterführung und gegebenenfalls Beendigung des Vertragsverhältnisses mittels moderner Daten-erfassung und -speicherung.Die Daten werden ganz oder in Teilen an das Notariat und die Käufer weitergegeben.Die Daten werden für die Dauer der Vertragslaufzeit und ggf. darüber hinaus für die Dauer gesetz-licher Aufbewahrungsfristen nach dem Steuerrecht, dem Handelsrecht, der Makler- und Bauträger-verordnung und anderer einschlägiger Vorschriften gespeichert.Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir von Ihnen gespeichert haben.Durch den Abschluss des Vertrages bei gleichzeitiger Aushändigung dieses Schreibens erklären Sie sich mit der bezeichneten Datenerfassung und Speicherung im angegebenen Umfang einver-standen.Diese Einwilligung ist jederzeit widerruflich. Sollten die Daten unzutreffend oder unvollständig gespeichert worden sin, so können Sie die Berichtigung bzw. Löschung dieser Daten verlangen.Sie haben das Recht, eine Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen und das Recht, die von Vertragspartnerinnen gespeicherten Daten auf sich übertragen zu lassen.Sie haben das Recht sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren, sofern wir den datenschutzrechtlichen Maßgaben aus Ihrer Sicht nicht genügenOben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.Ort, Datum .........................................................Auftraggeber ...................................................... Provision: provisionsfrei
