Kaufpreis 389.000 €
96279 Weidhausen b. Coburg
Zimmer 6
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Größe: 270 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Weidhausen b. Coburg.Weidhausen bei Coburg ist eine charmante Gemeinde in Oberfranken, Bayern. Die idyllische Lage und die freundliche Atmosphäre machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.Sie liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, nur wenige Kilometer südwestlich der Stadt Coburg. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern, was ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende schafft.Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Die Ortsmitte mit ihrem Marktplatz und den traditionellen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Bild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Weidhausen b. Coburg bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Grundschule (Grundschule Weidhausen) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Die Nähe zur Stadt Coburg eröffnet zudem Zugang zu weiteren kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Grüne Wiesen, Wanderwege und die Nähe zum Coburger Land bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, sowohl über Straßen als auch durch die Nähe zu Coburg, was den Zugang zu überregionalen Verkehrsverbindungen erleichtert.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Jahnsplatz, Weidhausen b. Coburg (circa 160 Meter)Bahnhof | Ebersdorf (b Coburg) (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Das freistehende Zweifamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Weidhausen b. Coburg. Auf dem ca. 582 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, zwei Terrassen, eine Doppelgarage samt Wallbox und ein Stellplatz im Freien.Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen alles was das Herz begehrt, um die Seele baumeln zu lassen. Vorhanden sind ein hübscher Teich und ein Freisitz. Hier können die Bewohner die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden, hellen Fassade. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahre 2019. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Diese hochwertige Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, oder aber für Großfamilien, die sich problemlos entfalten können.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im teilausgebauten Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum und zwei Kellerräume. Ein absolutes Highlight ist hier die Sauna. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kamine, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Balkone, die je zur Süd- und Westseite ausgerichtet sind, ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.Die beiden Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es insgesamt drei Gäste-WCs.Außerdem gut zu wissen:- Eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme und zusätzlicher Warmwasserpumpe aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf den Eigenverbrauch ausgelegt (14,99 kWh).- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.- Im Untergeschoss sind stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz Klasse 3 installiert, im Obergeschoss Holz-Aluminium-Fenster. Die Rollläden werden zum Teil elektrisch betrieben.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 7,14% inkl. MwSt.
