Kaufpreis 750.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:5. Etage:Ca. 120 qm, die sich wie folgt zusammensetzen: 1 Wohn-/Koch-/Essbereich (52,32 qm) + 1 Schlafzimmer (16,27 qm) + 1 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (14,67 qm) + 1 Diele (12,09 qm) + 1 Flur (2,77 qm) + 1 Masterduschbad (8,44 qm) + 1 Gäste-WC (inkl. Dusche) (3,47 qm) + 1 Abstellraum (1,81 qm) + 1 Dachterrasse (8 qm, tatsächliche Größe ca. 17 qm) + 1 umlaufender Terrassenbereich (wurde nicht mit in die offizielle Wohnfläche einberechnet)Dachgeschoss:Ca. 38 qm Nutfläche in Sondernutzung, die sich wie folgt zusammensetzen:1 Galerie (24,12 qm, tatsächliche Grundfläche 31,89qm) + 1 Abstellraum (3,92 qm, tatsächliche Grundfläche 7,19 qm) + 1 Abstellraum (9,75 qm, tatsächliche Grundfläche 14,55 qm)Gesamt: Wohn-/Nutzfläche: ca. 158 qmAufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen. Erworben werden kann eine exklusive Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzend zu der ohnehin schon hochwertigen Grundausstattung bauträgerseits hat der Verkäufer hier noch zusätzliche Sondereinbauten mit einbringen lassen: z. B. elektrische Außenrollos an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachschrägfenstern (Velux), eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Das Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und Blick auf die Dachterrasse sowie auf die Galerie hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Unterstrichen wird der Panoramablick von den großen, bodentiefen Fenstern rundum das geräumige Wohnzimmer.Die Bäder sind jeweils gefliest / gekachelt und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im großen Badezimmer wurden dunkle, im kleineren Badezimmer weiße Bodenfliesen verlegt.In allen anderen Räumlichkeiten ist dunkel-brauner Parkettboden verlegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. BELEGUNGDie Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei/unvermietet übergeben. Objekt: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser, sowie einer Tiefgarage mit insgesamt 75 PKW-Einstellplätzen und 6 Motorradstellplätzen. Die Häuser befinden sich in einem parkähnlich, komplett begrünten Innenhof und sind erreichbar durch einen vorgebauten, ummauerten Außenbereich, wodurch, trotz der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße, Privatsphäre und Sicherheit geboten wird.Die voll unterkellerten, fünf-geschossigen Häuser (inkl. Erdgeschoss) wurden ca. 2005 in Massivbauweise barrierefrei erreichtet. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden mit Flies Tapete, weiß gestrichen, versehen.Auf den Etagen ist dunkel-grauer und für die Treppenstufen hell-grauer Steinboden gewählt worden.Das Haus verfügt über ein Satteldach, Stahlbetondecken sowie einen Aufzug, welcher direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstür fährt. Die hier zu erwerbende Wohnung befindet sich in der fünften (obersten) Etage und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Die Fenster und Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei nahezu ausschließlich Balkontüren, vorliegen mit Zugängen aller Zimmer zu der umlaufenden Dachterrasse. Am Wohnzimmer befindet sich weiterhin eine ca. 17-qm-große Dachterrasse mit ausfahrbarer Markise (elektrische Steuerung). Nahezu alle Fenster/Balkontüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentralheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Eine Videogegensprechanlage ist installiert; ebenso eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre.Zu der Wohnung gehört ein eigener, ca. 10 qm-großer Kellerraum (inkl. Lichtquelle und Steckdose). Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte aufzustellen. Selbstverständlich ist dies auch innerhalb der Wohnung möglich. Ebenso für die Allgemeinheit gibt es einen abgetrennten Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgarageneinstellplätze.Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Es gibt keinen Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Energieausweis/Energiewerte:Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauchswert 74,0 kWh/(m² x a)Primärenergieverbrauchswert 82,00 kWh/(m² x a)Energieeffizienzklasse BBefeuerungsart GasBaujahr des Hauses: 2005Baujahr der Anlage: 2005Energieausweis vom 09.01.2018, gültig bis zum 09.01.2028 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis