Kaufpreis 320.000 €
01737 Tharandt
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Größe: 660 m2
Baujahr: 193
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebädebeschreibung: Zum Verkauf stehen insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser, mit derzeit jeweils vier Wohneinheiten. Die Häuser sind in einem sanierungswürdigen Zustand. Für die Sanierung bzw. Modernisierung und dem Umbau ist bereits eine bewilligte Baugenehmigung (verlängert bis zum 5.12.2023) vorhanden. Darin ist vorgesehen, die Mehrfamilienhäuser in Doppelhäuser umzubauen, jeweils das Dachgeschoss entsprechend auszubauen und einen einladenden Eingangsbereich entstehen zu lassen. Alle Doppelhaushälften sind mit einer Terrasse und einem Balkon geplant. Die jeweiligen Grundrisse und Ansichten zu dem Projekt können wir Ihnen gern noch einmal separat zur Verfügung stellen. Folgende Konstruktion/ Baubeschreibung wurde im Zuge des Bauantrages eingereicht: -Betonfundament für alle Anbauten-Ziegelmauerwerk im Keller-tragende bzw. aussteifende Wände innen und außen aus Ziegelmauerwerk-Außenputz/ Fassade: Wärmedämmverbundsystem-Brandwände aus Ziegelmauerwerk, neue Wände aus KS-Doppelwände (2x17,5 cm)-Decken: Holzbalkendecken-Fußböden: Fertigparkett / Fliesen-Dachtragwerk: Holzkonstruktion-Dacheindeckung: Ziegeldeckung bzw. Betonpfannen -Treppen: Stahlbeton-Fertigteiltreppen-Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung-Türen: Holz-Vorbauten/ Anbauten: Balkone aus Holz, Glaseingangsüberdachung. Projektierung: Die Doppelhaushälften sind mit je ca. 160 m² Wohnfläche projektiert. Dabei ist im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Terrasse mit Gartenausgang vorgesehen. Im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt fünf Schlafzimmer vorgesehen. Jede Etage verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, im Obergeschoss zusätzlich mit Dusche. Die jeweilige Ausstattung ist vom Bauträger bzw. den einzelnen Bauherren abhängig. Grundstücksbeschreibung: Die Wohngebäudegrundstücke sind an der südwestlichen Grundstücksgrenze (straßenseitig) orientiert mit den Mehrfamilienhäusern bebaut. Die jeweiligen Gartenbereiche sind nach Nordosten ausgerichtet. In der Projektierung ist weiterhin vorgesehen, dass die den Wohnhäusern auf der gegenüberliegenden Wegseite befindlichen Gartengrundstücke anteilig mit einer Größe von ca. 800 bis 1.000 m² Fläche zugeordnet werden. Damit haben die künftigen Bewohner / Eigentümer der Doppelhaushälfte zusätzlich eine attraktive Gartenfläche, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Die jeweiligen Grundstücksflächen entstehen durch Teilung der Bestandsfläche. Lagebeschreibung: Tharandt ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie entstand in ihrer derzeitigen Ausdehnung durch den Zusammenschluss der Gemeinden Kurort Hartha, Pohrsdorf und der Stadt Tharandt im Zuge der sächsischen Gemeindegebietsreform am 1. Januar 1999, ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Tharandt und liegt an der Wilden Weißeritz bzw. am Tharandter Wald, südwestlich von Freital (5 km) und Dresden (13 km), östlich von Freiberg (18 km), südlich von Meißen (22 km) sowie nordwestlich von Dippoldiswalde (12 km). Angrenzende Gemeinden sind Dorfhain, die Stadt Freital, Klingenberg und die Stadt Wilsdruff. Im Westen grenzen Bobritzsch-Hilbersdorf und Halsbrücke an. Erstmals indirekt urkundlich erwähnt wurde Tharandt im Jahr 1216. Tharandt ist geprägt durch die Nähe zur Natur sowie zu Bildung und Kultur. Die Lage im Speckgürtel der Landeshauptstadt Dresden ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen Beschaulichkeit und dem pulsierendem Leben einer Großstadt.In Tharandt befindet sich eine Grundschule, eine weitere in Kurort Hartha. Auf dem Schulberg wurde 1910 ein Schulgebäude errichtet, welches seit 2006 als ein evangelisches Gymnasium betrieben wird. Überdies unterhält die Technische Universität Dresden die Fachrichtung mit den Fachrichtungen Forstwissenschaften, Geowissenschaften und Wasserwesen in Tharandt. Die HELIOS Weißeritztal-Kliniken in Freital sind ca. 5 km entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Zahnärzte sind fußläufig zu erreichen.Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahnen 4 (AS Wilsdruff, 10 km) und 17 (AS Dresden-Gorbitz, 9 km). Durch Tharandt verlaufen die Staatsstraßen S192 und S194, bei Grillenburg trifft die S189 von Klingenberg auf die S194. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Dresden (28 km). Tharandt liegt an der Bahnstrecke Dresden-Werdau, vom Bahnhof Tharandt bestehen umsteigefreie Verbindungen sowohl in Richtung Freital und Dresden als auch in Richtung Freiberg, Chemnitz, Zwickau und Hof. Folgende Linien halten in Tharandt: S-Bahn Dresden S 3 Dresden Hbf. - Tharandt - Freiberg, RB 30 Dresden Hbf. - Tharandt - Freiberg - Chemnitz - Zwickau, RE 3 Dresden - Tharandt - Freiberg - Chemnitz - Zwickau - Hof.Tharandt liegt im Verkehrsgebiet des Verkehrsverbunds Oberelbe (VVO) und gehört zur Tarifzone Freital. Mikrolage: Die Siedlung Winkelweg, idyllisch am Stadtrand gelegen, besteht aus insgesamt vier Häusern. Zum Verkauf stehen zei Häuser des Ensembles, nämlich Winkelweg 2 und 4, die nach Umbau und Sanierung zwei wunderschöne Doppelhäuser (zur Eigenheimnutzung oder Vermietung) bilden können. Die gegenüberliegenden Gartengrundstücke werden ergänzend zum Grundstücksanteil selbst optional als weiteres Gartenland zu ca. 800 – 1000 m² Fläche den jeweiligen Doppelhaushälften auf der gegenüberliegenden Wegseite zugeordnet.Die Lage im Winkelweg ist als gute Wohnlage bekannt und sehr ruhig und idyllisch gelegen. Bis auf die vorgenannte Bebauung ist im nahen Umfeld keine weitere Bebauung vorhanden. Ein Blick ins Grüne ist garantiert. Die leicht erhöhte Lage (Hanglage) lässt einen guten Ausblick gewähren. Das Zentrum (den Markt) erreichen Sie vom Grundstück aus schon in ca. 10 Minuten (ca. 800 Meter). Ihr Immobilienmakler Dresden.: Immobilien aus professioneller Hand.Immobilien kaufen, mieten oder clever investieren – hier sind Sie richtig! Ihr Immobilienmakler Dresden - KORREKT IMMOBILIEN, mit Sitz im Herzen von Dresden, bietet Ihnen einen individuellen Service rund um die Immobilie.Immobilienvermittlung in den Bereichen Wohnen, Bauen, Gewerbe und Investment, über die marktorientierte Verkaufswertermittlung bis hin zur bankenunabhängigen Finanzierungsberatung.Unser engagiertes Team bietet Ihnen mehr Service, als Sie erwarten. Bei Verkauf, Vermietung und Vermittlung Ihrer Immobilie steht Ihnen KORREKT IMMOBILIEN als zuverlässiger Immobilienprofi zur Seite.Mit unserer gepflegten Datenbank und einem umfangreichen Immobilienangebot – Kauf und Miete – unterbreiten wir Ihnen gern ein individuelles Angebot. Nehmen Sie dazu unverbindlich mit unserem Immobilienbüro in Dresden Kontakt auf. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS:Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name- Vorname- Anschrift- Telefonnummer und / oder E-Mail-AdresseDabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.PROVISION/ COURTAGE:Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. 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