93092 Barbing
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.650 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reiheneckhaus ist das östliche Haus von 3 Reihenhäusern. Zusätzlich zu zwei Vollgeschossen und einem Mansardengeschoss ist das komplette Haus unterkellert. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Die Ausstattung des Hauses ist durchweg gehoben und auf dem neuesten Stand der Technik.Im EG befindet sich ein Flur mit Nische für eine Garderobe. Angrenzend ist ein Gäste-WC (Tageslicht). Daran anschließend betreten Sie den offenen und modern gestalteten Essraum mit offener Küche (Einbauküche enthalten). Direkt im Anschluss gelangen Sie in den Wohnraum, der durch große Terrassentürelemente mit Tageslicht erhellt wird. Sowohl durch das Esszimmer, als auch durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 40m² große Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der Garten, an den auch die Doppelgarage angrenzt.Im 1.OG befindet sich das Hauptbad (Tageslicht) mit einer begehbaren, bodenebenen Dusche, doppeltem Waschtisch inkl. Unterschrank, Hängeschrank, Spiegelschrank und WC. Im Flur finden Sie einen Stauraum sowie eine Nische für z.B. einen Schrank. Durch das Schlafzimmer kann der Balkon betreten werden. Ein Kinderzimmer rundet das 1.OG ab.Im 2.OG befindet sich ein weiteres Bad (Tageslicht) mit WC, sowie Waschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank. Als Highlight ist in diesem Bad auch eine 1,90m lange Badewanne verbaut. Diese kann auch als Dusche verwendet werden. Seitlich des Bades sind zwei Räume, die als weitere Kinderzimmer oder anderweitig genutzt werden können.Der Keller beinhaltet den Technikraum, in dem der Wasserspeicher für die Solarheizung, sowie die Gas Brennwerttherme verbaut sind. Auch der Schaltschrank und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier verbaut. Ein Waschbecken rundet die Nutzung als Hauswirtschaftsraum ab. Angrenzend ist ein Kellerraum. Der größte Kellerraum ist der Hobbyraum, der mit Laminat belegt ist und mit Fußbodenheizung versehen ist. Eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist hier möglich. Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie in zentraler Lage nahe am Ortskern, aber dennoch abgewandt von der Hauptstraße.An der nahe gelegenen Donau kann man sich bei Spaziergänge im Grünen erholen. Es gibt auch viele Möglichkeiten zum Wassersport an den umliegenden Seen. Verkehrsgünstig liegt Barbing an der BAB A3 Nürnberg – Passau mit nahe gelegener Anschlussstelle zur A93 München-Hof. Zugleich sind die Bundesstraßen B8 und B15 schnell zu erreichen. Die Donau ist zur Bundeswasserstraße Donau (Rhein-Main-Donau Kanal) ausgebaut.Durch die Nähe zur Natur und die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht Barbing ein Leben sowohl für junge Familien, als auch für ältere Bürgerinnen und Bürger. Hier sticht die Nähe zu alltäglich benötigten Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen sowie zur ärztlicher Versorgung hervor. Auch die Wege zu verschiedenen Industrieparks um Neutraubling und Regensburg verkürzen die alltäglichen Wege.Exemplarisch einige Entfernungen:Einkaufszentrum (Edeka, Aldi, Kik, Post Filiale, DHL Packstation, Banken): 200mZusätzliche Bäckerei: 500mOrtskern mit Rathaus und Gastronomie: 400m3 Bushaltestellen im Umkreis von 400mGrundschule: 550mKinderkrippe: 500mKindergarten: 500mMittelschule in Neutraubling: 2,5kmRealschule in Neutraubling: 2,5kmGymnasium in Neutraubling: 2,5kmIndustriegebiet Neutraubling: 3kmIndustriegebiet Burgweinting: 4kmIndustriegebiet Regensburg Ost: 5kmHauptbahnhof Regensburg mit ICE Anbindung: 8km Ausstattung: Wohnung komplett mit FußbodenheizungHobbyraum im Keller ebenfalls mit FußbodenheizungEnergieträger sind Solar und GasDezentrale WohnraumlüftungElektrische Rollos für die Terrassentüren und die Balkontüre im SchlafzimmerDurchgehende Vernetzung des Hauses mit Netzwerkanschlüssen in allen RäumenLaminat in Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im HobbyraumFliesen im Flur sowie allen BädernBäder mit Unterschränken und Spiegelschränken2 Bäder, 1 Gäste-WC, jeweils mit FensterDoppelgarage
