Kaufpreis 790.000 €
90762 Fürth
Zimmer 8
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 8
Größe: 414 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zahlen & Fakten: Projektiertes Denkmalobjekt mit Hinterhofgebäude• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 414 m²• Projektiert mit sechs Wohnungen im Vorderhaus• Projektiertes Industrieloft im Hintergebäude• Hohe Abschreibemöglichkeiten durch Denkmal-AfA• Förderfähiges Sanierungsobjekt• Grundstücksgröße ca. 320 m²• Inklusive Entwurfsplanung Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich im Herzen von Fürth. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Kultur und abwechslungsreicher Gastronomie prägen die Innenstadt. Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zur nur 150m entfernten Pegnitz und dem Stadtpark. Das grüne Paradies bietet viele Möglichkeiten zum Erholen – egal ob gemütliche Spaziergänge bei Sonnenuntergang, Joggen entlang der Fluss-Auen oder Fahrradfahren.Vom Königsplatz 9 erreicht man in wenigen Gehminuten die in 150m Entfernung gelegene U-Bahn Haltestelle Rathaus. Von dort sind Fürther und Nürnberger Hauptbahnhof oder der Albrecht-Dürer-Flughafen schnell und bequem erreichbar. So hat man über U- und S-Bahn, die Regionalbahn oder dem ICE-Netz nicht nur Anschluss an den Großraum Nürnberg oder Ziele innerhalb Deutschlands, sondern erreicht per Flug auch die großen Städte Europas oder der Welt. Zudem bestehen durch die vor der Haustür gelegene Bushaltestelle mehrere Anbindungen für den Nahverbund Nürnberg. Über die B 8 (Nürnberg–Würzburg) und den Frankenschnellweg (A73) sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar. Beschreibung: Bei diesem außergewöhnlichem Objekt handelt es sich um zwei denkmalgeschützte Gebäude in der Nähe zum Fürther Rathaus. Das teilunterkellerte, 3-geschossige Wohnhaus bietet im Rahmen einer notwendigen Kernsanierung sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Beispiel können in dem Vorderhaus sechs kleine aber feine neue Wohnungen entstehen. Eine architektonische Besonderheit kann ein Industrieloft in der ehemaligen Schmiede im Hintergebäude werden. Raumhöhen mit 3,5 m - 4,0 m, Ziegel-Backsteinwände sowie die großzügige Belichtung über das Sheddach sind nur einige Highlights dieser neu zu schaffenden Wohnung.Die zu erhaltende alte Esse der Schmiede ist planerisch in das Gesamtkonzept integriert. Für diese sehr hochwertige Wohnung steht ein eigener PKW-Stellplatz, geschützt im Innenhof, zur Verfügung. Da sich das Gebäude im unmittelbarem Zentrum von Fürth befindet und noch dazu ein Carsharing direkt vor der Tür betrieben wird, kann das Projekt ansonsten autofrei gestaltet werden.Als Investor haben Sie die Wahl das Objekt, zum angebotenen Preis als Rohling, inkl. Entwurfsplanung, zu erwerben und mit handwerklichem Geschick selbst zu sanieren, oder aber auf unser Rundum-Sorglos-Paket zurückzugreifen, bei dem Sie die vollständige Sanierung in Abstimmung mit den Behörden und dem Denkmalamtkomplett aus einer Hand erhalten. Der Kaufpreis inkl. vollständiger Sanierung liegt bei 3.675.700,- €Zu den hohen Fördermöglichkeiten von denkmalgeschützten Immobilien gehören u.a.:• Vollständige Abschreibung der Sanierungsaufwendungen bei Vermietung binnen 12 Jahren• 90% Abschreibung der Sanierungsaufwendungen bei Selbstnutzung binnen 10 Jahren• Hohe KfW-Förderung (z.B. bis zu 150.000,--€ zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohneinheit)• Hohe Tilgungszuschüsse der KfW (z.B. 15.000,--€ pro Darlehen)• Evtl. weitere Zuschüsse in Abstimmung mit dem Denkmalamt und der Stadt Fürth Provision: provisionsfrei
