Kaufpreis 348.604 €
77866 Rheinau
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 348.604 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau". Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können. Ausstattung: - modernes Raumkonzept- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug bei fast allen Wohnungen- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich- Planung nach aktuellem GebäudeenergiegesetzTolle Architektur.Modern Wohnen,aktiv Leben. Objekt: 2-Zimmer-Wohnung W01 im EG des Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 01 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt.Gleich am Eingang erwartet Sie genug Platz für einen Dielenschrank mit einer Garderobe. Ebenfalls im Eingangsbereich liegt das praktische, separierte Gäste-WC. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon mit ca. 12,2 m², welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Hier lässt sich am Abend schön ein Gläschen Wein genießen. Ein Abstellraum direkt an der Küche angegliedert spendet Platz für alles Notwendige wie beispielswiese Einkäufe und auch für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das ca. 8 m² große Badezimmer, ist durch das helle Schlafzimmer mit praktischen Schnitt, zu erreichen. Ausgestattet wird dieses mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmekörper und einer bodeneben gefliesten Dusche.Highlights im Überblick: - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² - einladende Freiräume mit ca. 12 m² überdachtem Balkon- Diele mit praktischer Abstellfläche- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss- separates Gäste-WC- Badezimmer mit WC, Waschtisch, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche - ca. 38 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich- Badezimmer neben Schlafzimmer- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85 EEK) ist möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
