8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit großem Grundstück und 6 Garagen, aufgeteilt nach WEG … auch als Anlage perfekt

Kaufpreis 1.360.000 €

76307 Karlsbad

Zimmer 11

Größe 523 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2024

Kaufpreis: 1.360.000 €

Zimmer: 11

Größe: 523 m²

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Objekt auf dem 1.997 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit, aufgeteilt nach WEG. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 172 m², verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten mit Gartenhaus. Die 7 Apartments haben eine Größe von 30 m² bis 49 m², teilweise mit Balkon, alle mit Küchenzeile und neuwertigen Badezimmern. Teilweise sind diese komplett eingerichtet, die Ausstattung entspricht in allen Belangen dem heutigen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 89 m², diese ist ebenfalls vermietet und hat eine eigene Terrasse. Im UG gibt es noch den Wasch- und Trockenraum für die Mieter der Apartments nebst einer Doppelgarage für die Hauptwohnung. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 2 weitere Doppelgaragen nebst dem großzügigen Gartenhaus. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Ittersbach. Raumaufteilung: Fordern Sie einfach unsere Grundrisse an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Was die Fotos betrifft, so sollen sie in der Hauptsache den Zustand des Objektes zeigen, gerne schicken wir Ihnen weitere Bilder zu. Sonstiges: Es gab´ die vergangenen Jahre keinen Leerstand, vor allem die Apartments sind permanent gefragt. Alle Mietverträge unterliegen der gesetzlichen Kündigunsgfrist. Wenn das Objekt optimal vermietet ist, beträgt die Nettomieteinnahme über 70.000.- € jährlich. Da das Objekt nach WEG aufgeteilt ist, sind alle Einheiten separat verkäuflich, unserer derzeitiger Preis je m² Wfl. beträgt 2.600.- €, ohne Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Erweiterungsmöglichkeiten oder neuwertigen Dopplegaragen nebst Gartenhaus.Sollten Sie sich für die Hauptwohnung mit großem Garten und Gartenhaus interessieren, finanzieren Sie sich einfach aus den Mieteinnahmen der anderen Einheiten. Provision: Unsere Provision beträgt 3% aus dem Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

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