Kaufpreis 199.000 €
41065 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie finden Sie im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip. Fußläufig können Sie mehrere Buslinien und die Bahnlinie S8 erreichen.In der Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Ärzte, Apotheke, Friseure sowie ein großes Naherholungs- und Naturschutzgebiet mit Freibad im Volksgarten. Für die Naturliebhaber bietet sich die Gelegenheit die ruhigen Rad- und Wanderwege am Flüsschen Niers und am Gladbach zu erforschen.Die Autobahnauffahrt A46 und A61 und A52 sind in schnell erreichbar. Ausstattung: - Garage- überdachte Terrasse- Sonnenterrasse- Kaminofen- gepflegter Zustand Objekt: - Anfragen zur Eigennutzung werden nicht bearbeitet -Hinweis: Ein lebenslanges Mietrecht für die Eigentümerin ist Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie!!Daher liegt der Kaufpreis weit unter dem eigentlichen Wert von ca. 300.000,- €Auf einem Grundstück von ca. 193 qm bietet das Reihenmittelhaus auf 90 qm vier geräumige und gut aufgeteilte Zimmer.Vorbei an dem kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und links davon zur zugehörigen Garage. (Das Garagentor wurde durch eine Tür ersetzt. Dieser Umbau kann jederzeit rückgängig gemacht werden.)Zu aller erst werden Sie durch eine Diele (5,91 qm) empfangen. Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC (1,63 qm), rechts gelangen Sie in die Kellerräume und links durch die Glastür geht es in den Wohn- und Essbereich (27,70 qm) mit Kachelofen und Zugängen in die Küche (6,74 qm) und auf die überdachte Terrasse (12,01 qm). So gelangen sie auch in den schön angelegten Garten mit zusätzlich angelegter Sonnenterrasse. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, direkt vom Garten aus in den Keller zu gelangen.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer (15,6 qm), ein Kinderzimmer (12,54 qm ) und ein Zimmer mit 3,80 qm, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (3,80 qm).Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum.Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und weist momentan keinen Reparaturstau aus. Die derzeitige Eigentümerin möchte solange wie möglich in diesem schönem Haus verweilen. Im Zuge des Verkaufs wird ein lebenslanges Mietrecht mit Miete in Höhe von 400,- € zzgl. Nebenkosten monatlich notariell verbrieft.Alle laufenden Nebenkosten werden von der Verkäuferin übernommen. Sonstiges: - Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.TOPKONDITIONEN!!Wir bieten an:- 100 % Finanzierungen- 100% + Nebenkosten- 100% + Nebenkosten + Renovierungskostenund das zu Topzinssätzen.- Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Unterzeichnung des Notarvertrages
