Kaufpreis 1.100.000 €
69226 Nußloch
Zimmer 12
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 12
Größe: 395 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Weiträumig und gut versorgt. 10 Km südlich von Heidelberg und 4 Km entfernt von Wiesloch und Waldorf.Nußloch zählt mit seinen 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Ansiedlung von Industrie ließen Nußloch rasch anwachsen.Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Praktisch in alle Himmelsrichtungen kann in die Ortschaft ein- und ausgefahren werden. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Westlich verläuft die Bundesstraße drei, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn fünf oder der Anschluss Richtung Stuttgart auf die A6.Der öffentliche Nahverkehr ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St. Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden. Ausstattung: Stilvolles Mehrfamilienhaus (Wohnen), liebevoll kernsaniert, mit 3 EinheitenAktuelle Wohnungsaufteilung Wohnung Nr. 1(aktuell Eigennutzung)Wohn/Esszimmer KücheFreisitz7 Wohn/Schlaf/ArbeitsräumeTageslichtbad Duschbad Balkon 240qmWohnung Nr. 2- 1.OG(aktuell Vermietet)3 ZimmerEinbaukücheTageslichtbadBalkon88qmWohnung Nr. 3 2.OG2 Zimmer Maisonettenwohnung EinbaukücheTageslichtbadAnkleidezimmer67qm Ausstattungen im Überblick FußbodenheizungEinbaukücheKaminofenHelle Badezimmer Heizung erneuert 2014Gewölbekeller Außenstellplatz ScheuneNutzfläche 81 qmDie Immobilie verfügt unter anderem über 2 AußenstellplätzeZwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Objekt bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur weiteren Vermietung oder zur teilweisen beruflichen Verwendung für Selbstständige u. freiberuflich Tätige an. Eine Veränderung der Wohnungseinheiten ist jederzeit möglich.Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Objekt: Traumhaftes Mehrgenerationenhaus oder kombiniertes Wohnen/Arbeiten/VermietenStilvolles Mehrfamilienhaus (Wohnen), liebevoll kernsaniert, mit 3 Einheiten, erweiterbar auf 4. Ein Virtueller Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.Im Herzen von Nußloch, in sehr guter zentrumsnaher Wohnlage, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche, seltene Kaufgelegenheit. Es erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit Stil und Flair.Dieses bezaubernde Eigenheim punktet mit einer Wohn- und Nutzfläche von stattlichen 395 Quadratmetern und zwölf gut geschnittenen Räumen, die Platz für Ihre Wohn- und Arbeitsträume bieten. Der 1977 gestellte Bauantrag wurde in seiner grundsätzlichen Struktur, Erneuerung und Erweiterung von 1980 bis 1984 umgesetzt. Es folgte der Innenausbau der einzelnen Wohneinheiten in Etappen, bis 2012. Die Immobilie liegt auf einem 1352 Quadratmeter großen Grundstück, was Ihnen einen großzügigen Freiraum für individuelle Gestaltung bietet. Für Sonnenanbeter und Freiluft-Fans ist der Garten ein absolutes Highlight! Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien und Lassen Sie sich von der Atmosphäre des großzügigen Gartens verzaubern.Stellen Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem Hofe ab und genießen Sie den Komfort, den Ihnen dieses Eigenheim bietet. Wichtig zu wissen ist, dass das Objekt eine ansprechende Deckenhöhe hat, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Hier können Sie durchatmen. Das Anwesen wurde von 1977 bis 2012 laufend Erweitert bzw. Ausgebaut.In Anbetracht dieses seltenen Packages, der guten Lage, der gemütlichen Ausstattung und des Potenzials dieses Liebhaberstücks, sollten Sie sich schnell für eine diskrete Besichtigung entscheiden. Wir laden Sie daher herzlich ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Erleben Sie das besondere Flair und lassen Sie sich verzaubern. Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,975% incl. MwSt.
