Kaufpreis 890.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 6
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Größe: 207 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im gemütlichen Wendelstein im Kreis Roth und somit knapp unterhalb Nürnbergs. Hier können Sie die entspannte fränkische Dorfstimmung genießen und sind von Wald und Wiesen umgeben, die Ihnen den nötigen Ausgleich zum Alltag bieten können. Und trotzdem sind die vielfältigen Dinge nicht zu unterschätzen, die die Umgebung sonst so zu bieten hat.Überall in den umliegenden Wäldern lässt es sich gut wandern und die Sonne genießen. Es gibt Gewässer in Form der Schwarzach und des Ludwig-Donau-Main-Kanals und auch Seen wie das Wernloch zu entdecken. Die vielen Waldparkplätze ermöglichen hier auch etwas weitere Ausflüge recht problemlos. Ansonsten gibt es noch das Naturschutzgebiet am alten Kanal, die Lände Wendelstein, einen Walderlebnispfad und einen Waldfriedhof und einige andere Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Kugelhammer.Auch von der Infrastruktur her hat Wendelstein viel zu bieten. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, und Apotheken, ein Fitnessstudio, Optiker, Blumengeschäfte, Fahrradgeschäfte, Autohändler, mehrere Kirchen, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Sollten Sie mit Kindern einziehen, oder planen, welche zu bekommen, können Sie auch davon profitieren, dass es hier mehrere Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportvereine gibt.Die Immobilie selbst befindet sich beispielsweise 6 Gehminuten vom nächsten Restaurant entfernt, 7 von der nächsten Bushaltestelle, 5 von der nächsten Arztpraxis und so weiter. In 8 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kanal. Mit dem Auto sind Sie in nur 3 Minuten auf der A73. Sie können in 10 Minuten zum Franken-Center in Langwasser gelangen und in circa 20 und 25 Minuten zur Therme "Kristall Palm Beach" und dem Thermalbad Fürthermare. An den Hauptbahnhof in Nürnberg gelangen Sie in 23 Minuten und an den Flughafen in 30.Wendelstein besticht mit der vielen umliegenden Natur und der fränkischen Dorfstimmung, besitzt aber zur selben Zeit eine ausgeprägte Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, hier vollkommen Fuß zu fassen. Das Beste aus beiden Welten, sozusagen. Ausstattung: - Kernsanierung ab 2017- Solaranlage- Einliegerwohnung im UG möglich- Doppelgarage- Fußbodenheizung- Moderne Ausstattung- Hochwertige Einbauküche- Tageslichtbäder auf jeder Etage Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frisch kernsaniertes Einfamilienhaus. Das Haus selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 207 Quadratmetern, während das gesamte Grundstück um die 466 Quadratmeter bemisst. Zusätzlich zum vielen Platz im Inneren, steht Ihnen also auch noch einiges an Außenfläche zur Verfügung, die größtenteils von einem grünen Garten ausgefüllt wird. Zusätzlich zum herkömmlichen Außenbereich und dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gibt es hier noch eine Souterrain Terrasse.Ein Großteil des Erdgeschosses wird vom Wohnzimmer eingenommen. Hierbei handelt sich um einen offenen Wohnbereich mit hoher Decke und Galerie. Neben einer großzügigen Couch, bietet sich ebenso ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch die großen Balkontüren fällt dank der Ausrichtung des Balkons tagsüber viel Licht herein, was zur Offenheit und Helligkeit des Zimmers beiträgt. Die Türen sind wie alle Fenster im Rest des Hauses dreifach verglast.Im zentralen Wohnbereich befindet sich auch die hochwertige "Juma" Einbauküche, die durch ihre Lage geschickt mit dem Rest des Geschosses verbunden ist. Hier steht Ihnen neben neuwertigen Geräten und einem großen Kühlschrank auch eine Kücheninsel mit sehr viel Arbeitsfläche zur Verfügung. Zusätzlich zum großzügigen Schlafzimmer, haben Sie im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbad. Auch davon befindet sich auf jeder Ebene des Hauses eins. Und wo wir schon beim Licht sind: Das Haus besitzt auch eine Solaranlage. Sollte Ihnen die Sonne zu viel werden, sind die Fenster auch mit Rollläden ausgestattet und im Wohnbereich gibt es Raffstores. Für nachts besitzt das Erdgeschoss auch noch hochwertige LED Spots.Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei geräumige Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer, oder auch als Musik- oder Hobbyräume anbieten würden. Auch oben auf der Galerie können Sie Möbel oder Dekorationen unterbringen und den Wohnraum nach Belieben anpassen. Zu guter Letzt ist das Haus voll unterkellert und besitzt ein Souterrain Untergeschoss. Dieses ist zwar nicht wie der Rest des Hauses, außer im Badezimmer, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, dafür aber bei Bedarf als Einliegerwohnung voll funktionstüchtig. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer, welche ebenso als Wäscheraum genutzt werden kann. Sie können das Geschoss für Gäste bereithalten, vermieten, oder sogar als Erweiterung Ihrer ohnehin schon geräumigen Wohnfläche nutzen. Es bestehen hier sowohl direkte Zugänge zur Souterrain Terrasse als auch zum Rest des Hauses.Die Kernsanierung findet seit 2017 statt und wird selbstredend bis zum Bezug des Hauses fertig gestellt. Die Immobilie besitzt eine anmutend hölzerne Ästhetik in den Badezimmern. Des Weiteren sind die Bodenbeläge und Türen im ganzen Haus stilvoll und modern gehalten. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken somit einladend und offen. Zudem verfügte das Haus über eine Doppelgarage. Sie sehen also, es handelt sich um ein vielseitiges Heim mit vielen Vorzügen und Möglichkeiten zur Anpassung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 34.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zum Bus: 5.69 Provision: 2,975% inkl. ges. MwSt.
