Kaufpreis 295.000 €
95671 Bärnau
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einziehen und Loslegen! Der Platz für Ihre Ideen! Lage: Ellenfeld liegt nahe der tschechischen Grenze im Oberpfälzer Wald und gehört zur Knopfstadt Bärnau. Bärnau ist nicht nur die älteste Stadt (Stadtrechte seit 1343) sondern mit 3.400 Einwohnern auch die kleinste Stadt des Stiftlands und des Landkreises Tirschenreuth.Vor allem als Knopfstadt machte sich Bärnau in der ganzen Welt einen Namen. Über 100 Jahre prägte diese Industrie den Ort. Neben dem Deutschen Knopfmuseum zeugen noch einzelne Knopfbetriebe von dieser reichen Geschichte.Landschaft und Natur sind im Oberpfälzer Wald einzigartig. Die vielen Wanderwege und Fahrradwege laden zum Erkunden dieses wunderbaren Landstrichs ein. Die waldreiche Gegend ist geprägt von herrlichen Höhenzügen, die Ausblicke von bis zu 80 km ermöglichen. Im Winter kann man mit dem Skilanglaufzentrum Silberhütte eines der größten Skilanglaufzentren Nordostbayerns für Winteraktivitäten nutzen.In Bärnau gibt es ein Kinderhaus, eine Grundschule, ein Freibad und ein Hallenbad. Im Museum kann man sich über die interessante Geschichte informieren. Ein Magnet ist der Geschichtspark Bärnau-Tachov, der Mittelalter erleben lässt. Das Straßennetz in Bärnau umfasst insgesamt 120 Kilometer. Dies führt zu einer hervorragenden Vernetzung der Gemeinde in sich. Die Nähe zur Autobahn A93 (ca. 25 km) sowie mehrere Staatsstraßen sichern zudem schnelle und einfache Anfahrtswege in die Gemeinde Bärnau. Objekt: Lernen Sie dieses Anwesen bei einem Besichtigungstermin kennen - und lassen Sie sich von den Gegebenheiten und weiteren Möglichkeiten begeistern! Die hier angebotene Immobilie hat Seltenheitswert: Egal, ob komplette Eigennutzung, privat oder in Verbindung mit Gewerbe, Hobby & Co. oder Teilvermietung. Dieses Anwesen wurde in den letzten Jahren auf alles vorbereitet: komplette Eigennutzung, in Kombination mit Vermietung oder als Ferienwohnungen. Die Lage und die Gegebenheiten treffen den Nerv der Zeit: Der hintere Teil des Grundstückes wurde geschottert: Ein perfekter Platz z.B. um Stellplätze für Wohnmobile oder Wohnwägen anzubieten. Das große Nebengebäude ist sowohl als Werkstatt oder auch leicht als Sanitärbereich und Aufenthaltsraum mit E-Bike-Ladestation zu gestalten. Das Gartenhaus könnte man zur Sauna umwandeln. Eine großzügige Scheune bietet weiteres Potential. Oder haben Sie Lust auf ein Hof-Café oder möchten Ihre Gäste individuell bewirten? Dieses Anwesen ist DER Platz für Ihre Ideen: Gerade noch rechtzeitig, um dieses Objekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche mit minimalem Aufwand anzupassen. Das 2002 komplett bis auf die Außenmauern kernsanierte Anwesen ist im Erdgeschoss und Keller bereits fertiggestellt. In den letzten beiden Jahren wurde das Obergeschoss mit separatem Eingang von außen zugänglich gemacht und nahezu komplett fertig ausgebaut. Statik, Dachbalken, Leitungen, Fenster, Anschlüsse - gerade noch rechtzeitig um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen mit minimalem Aufwand einbringen zu können. Angedacht waren hier 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss könnte eine weitere Einheit entstehen. Ca. 123 qm plus DG warten hier auf das "I-Tüpfelchen" und Ihre Fertigstellung. Die 60 cm starken massiven Außenmauern der ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammenden Immobilie sorgen für den besonderen Flair. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde großzügig gestaltet. Das Herzstück ist der knapp 50 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Die ca. 10 qm große Küche ist im Winkel abgeteilt und gleich im Anschluss an den Essbereich integriert. Sehr effektiv platziert sorgt hier ein hochwertiger Kaminofen für Wohlfühlambiente. Ein Gäste-WC mit Bidet, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Das Gesamtbild wird geprägt von hochwertiger Zimmermannsarbeit. Auf dem 3.767 qm großem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und ein ca. 100 qm großes Nebengebäude, das 2013 neu erbaut wurde. Tore bieten Einstellmöglichkeit, im Dachboden des Pultdaches sind weitere Lagermöglichkeiten. Kunststoff-Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Es ist mit Strom, Wasser, Starkstrom ausgestattet und verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Hier kann man arbeiten, feiern u.v.m. Das Haus ist teilunterkellert. Im Jahr 2004 wurden hier zwei Räume des Gewölbekellers komplett saniert und ein eigener Zugang errichtet. Die Ölzentralheizung von Buderus wurde 2004 neu eingebaut und auch die Tanks in einem der Räume untergebracht. Eine Garage auf einem ca. 40 qm großen Grundstück gleich gegenüber des Hauses gehört mit zu diesem Angebot. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Schlafzimmer: 17,32 qmKüche: 10,2 qmFlur: 6 qmGästezimmer: 18,2 qmEss-Wohnbereich: 48,76Bad 9,95 qmHauswirtschaftsraum: 9,2 qmWindfang: 8,4 qm Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 393,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
