Kaufpreis 195.000 €
79369 Wyhl am Kaiserstuhl
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Wyhl liegt am Kaiserstuhl in der Rheinebene, zwischen Schwarzwald und Vogesen, in einer fruchtbaren Landschaft, umgeben von üppigen Obstgärten und alten Streuobstbeständen liegt die Gemeinde Wyhl ca. 34 km nördlich von Freiburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund-, Werkrealschule und zwei Kindergärten sind am Ort. Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind ebenfalls in Wyhl vorhanden.Über den Nachbarort Endingen ist Wyhl mit seinen ca. 3.900 Einwohnern an die Kaiserstuhlbahn angeschlossen. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Fahrten ins nahegelegene Elsass oder Wanderungen in der herrlichen Kaiserstuhllandschaft.Innerhalb des Baugebietes wurde ein schöner Kinderspielplatz angelegt. In den Dorfkern kommt man gut zu Fuß, hier gibt es noch viele schöne alte Fachwerkhäuser.Die Wohnanlage ist ideal für Naturliebhaber auch eine Radtour entlang des Rheins ist von hier Problemlos möglich. Ausstattung: - Baujahr ca. 1973- Bezugsfrei- Wohnfläche ca. 82 m²- Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Kochbereich- 2 Schlafzimmer- 2 Balkons (+Wintergarten)- Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, Fenster)- Kellerraum- Großzügiger Gartenanteil- 2 x PKW-Außenstellplatz- Grundstücksfläche gesamt ca. 889 m² Objekt: Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m².Es erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, welches direkten Zugang zu einem angrenzenden Balkon sowie dem Wintergarten mit zweitem Balkon bietet.In der Wohnung sind weiterhin zwei geräumige Zimmer vorhanden, welche jeweils flexibel bspw. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster ist dort ebenfalls vorhanden.Über den nordöstlich gelegenen Balkon gelangt man zum zugehörigen Gartenanteil, welcher viel Fläche für Freizeit und gärtnerische Aktivitäten bietet.Ein praktischer Kellerraum zum Lagern und Abstellen ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.Außerdem sind der Wohnung gleich 2 PKW-Außenstellplätze zugeordnet.Da die Wohnung seit kurzem nicht mehr bewohnt ist, ist ein kurzfristiger Bezug oder Vermietung möglich. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 25.5 Provision: 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
