Kaufpreis 1.179.000 €
74847 Obrigheim
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie steht in einem ruhigen Neubaugebiet im Westen der Stadt Obrigheim. Vom Balkon und der Terrasse haben Sie die Aussicht über einen kleinen See hinaus ins Tal. In der aufgehenden Sonne können Sie frühstücken und Abends auf der Terrasse z.B. etwas vom Grill genießen. Die Gemeinde Obrigheim liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.Malerisch im romantischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach. Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach. Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebensmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot. Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Autobahnschluss A6 in Neckarsulm/Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Familie? Möglicherweise haben Sie jetzt das Richtige gefunden. Modern und gepflegt zeigt sich dieses in Massivbauweise gefertigte und mit ca. 250 m² Wohnfläche große Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und besticht durch seine schöne Lage im Westen von Obrigheim. Ein teilweise angelegter Vorgarten, die helle Außenfarbe der Immobilie und die verschiedenen Pflastersteine stechen dem Besucher als erstes ins Auge, wenn er Ihr neues zu Hause sieht. Über eine Stufe erreicht man die überdachte Eingangstüre mit Glaseinfassung die Licht ins Haus bringt. Angekommen in der Diele erwartet uns ein zeitloser anthrazitfarbiger Steinfliesenboden der sich durch die Dielen, das Treppenhaus bis zum Gäste-WC fortsetzt. Rechter Hand neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste oder Arbeitszimmer. Darauf folgt eine kleine Nische die bequem die Garderobe aufnimmt und im tieferen Verlauf sich ein Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und eine bodenebene Dusche befindet.Zurück in der Diele kommen Sie geradeaus in den großzügig gehaltenen Wohn/ Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier, wie auch in den anderen Räumen ziert ein feiner Edel Putz die Wände sowie die Decken und gibt einen geschmackvollen Kontrast zu dem massiven Eichenholzboden der in dieser offenen Wohnwelt zum Ausdruck kommt. Die Dreifachverglasten Fenster und Türelemente mit elektrisch verstellbaren und hochwertigen Alu-Jalousien durchfluten den Raum mit Sonnenlicht.Von der gehobenen Einbauküche mit Kochinsel sowie vom Essbereich haben Sie Zutritt zum Balkon oder auch zur Terrasse, die den unverbaubaren Blick ins grüne frei gibt. Neben der Küche befindet sich noch ein kleiner Vorratsraum für Lebensmittel und Co. Obwohl eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft, ist neben dem Eingang zum Wohn-Esszimmer ein Kaminofen aufgestellt der an kühlen Wintertagen eine wohlige Wärme verteilt.Von der Diele führt eine farblich abgestimmte Treppe jeweils in Ober- und ins Untergeschoss der Immobilie. Oben angekommen verteilen sich über einen Vorplatz die Räumlichkeiten dieser Etage. Gegen den Uhrzeigersinn beginnend kommen sie in das Badezimmer das durch seine großflächigen Boden- und Wandfliesen dem Raum ein besonderes Flair geben. Eine bodenebenen Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und Toilette vervollständigen diese Wohlfühloase.Einen Raum weiter ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide untergebracht.Gegenüber befinden sich zwei fast identische Kinderzimmer, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.Im Untergeschoss befinden sich die Zugänge zum Heiz- und Technikraum in dem auch die Geräuscharme Luft-Wärmepumpe installiert ist sowie zu einem reichlich bemessenen Waschmaschinen- und Kellerraum . Durch eine zugemauerte Türe könnte man auch die Einliegerwohnung betreten, doch deren Eingang befindet sich über eine Außentreppe rechts der Garage. Zugleich erreichen Sie auch einen weiteren Raum der sich unter der Garage befindet und als Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit WC genutzt werden könnte.Die separate Einliegerwohnung besteht aus einer kleinen Diele mit Zugang in den Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von hier kommen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette, als auch zu einem Schlafzimmer mit Ankleide. Die großen Fenster und Türelemente tauchen den Raum in helles Licht und gewähren den Zutritt auf die Terrasse.Die Außenanlage ist mit ihren Einfriedungen durch Basaltsteinen überwiegend abgeschlossen. Das einzige was noch fehlt wäre die Bepflanzung und eventuelle Rasenflächen. Dies betrifft den unteren Teil des Grundstückes wie auch oben neben der Terrasse der Hauptwohnebene. Zugleich bietet es die Möglichkeit die Gartenflächen nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ebenfalls verbindet auch auf dieser Seite des Gebäudes eine Außentreppe die Ebenen. Sonstiges: Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Grundrisspläne sowie der Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Es lohnt sich für Sie einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Rufen Sie heute noch an oder schreiben Sie uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
