Kaufpreis 559.000 €
80993 München
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das wichtigste für Dich in Kürze:- hervorragende Anbindung an ÖPNV- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (OEZ)- vielseitige Freizeitmöglichkeiten durch Nähe zum OlympiaparkDie Wohnung befindet sich in einem vielseitigen Stadtteil, der verschiedene Annehmlichkeiten und Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe findest Du mit dem Olympia Einkaufszentrum (OEZ) eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ebenfalls attraktiv. Der nahegelegene Olympiapark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier kannst Du Spaziergänge unternehmen, Fahrradfahren, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Der Park veranstaltet auch häufig Konzerte, Sportveranstaltungen und kulturelle Events, die für Abwechslung sorgen.Die öffentliche Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist ausgezeichnet. Busse und Straßenbahnen sowie die U-Bahn-Stationen U1 und U3 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Anbindung an den Autobahnring A99 im Münchner Norden ist über die Anschlussstelle Ludwigsfeld /Karlsfeld in wenigen Minuten gegeben.Insgesamt bietet das Gebiet rund um die Wohnung eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung, was es zu einem lebenswerten und praktischen Ort in München macht. Ausstattung: - vielseitige Nutzung der Wohnung möglich- leerstehend & sofort bezugsfrei- Buchenholzparkett in allen Wohn- & Schlafräumen- drei Zimmer in Südausrichtung- sehr breite Fensterfronten- hervorragender Lichteinfall- zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)- raumhoch gefliestes Badezimmer- eigenes Kellerabteil vorhanden- hoher Freizeitwert - hervorragende Einkaufsmöglichkeiten- Nähe zum Olympiapark- gute Anbindung an ÖPNV*Die Wohnung ist noch im geringem Umfang möbliert. Bei der Darstellung der leeren Räume handelt es sich um VisualisierungenDer Gesamtkaufpreis der Wohnung liegt bei 599.000 €. Ein Garagenstellplatz kann optional nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Objekt: Willkommen im Norden von München - Eine Wohnung deren Nutzbarkeit nicht vielseitiger sein könnte! Selbstnutzung, eine klassische Vermietung und nahezu der perfekte Schnitt für eine WG-Vermietung! Wenn Du die Wohnung betrittst findest Du auf der linken Seite nicht nur ein Gäste-WC, sondern auch einen praktischen Abstellraum, der Dir viel zusätzlichen Stauraum bietet. Doch das ist erst der Anfang...Der Flur führt Dich in einen großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier kannst Du den Raum nach Deinen Wünschen gestalten und dabei dennoch die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich genießen. Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone - ein Südbalkon und ein Nordbalkon. Das bedeutet, dass dieser Raum den perfekten Lichteinfall von beiden Seiten erhält.Und das ist noch nicht alles! Im hinteren Teil der Wohnung findest Du drei geräumige Schlafzimmer. Jedes dieser Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und ermöglicht Dir, Deine Möbel nach Deinem Geschmack zu arrangieren. Ein weiterer Pluspunkt: Drei der vier Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und alle Zimmer verfügen über großflächige Fensterfronten. Großflächig bedeutet in diesem Fall, die Außenwände sind fast vollständig verglast. Kannst Du dir einen besseren Lichteinfall vorstellen? Der Flur im hinteren Bereich verbindet nicht nur die drei Schlafzimmer, sondern von hier aus hast Du auch Zugang in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und - wie von vielen gewünscht, aber oft vermisst - einem Tageslichtfenster. Diese Wohnung vereint all das, was Du für ein komfortables und modernes Wohnen benötigst. Die großzügigen Räume, die perfekte Lichteinstrahlung und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem perfekten Ort, um Deine eigenen Träume und Ideen zu verwirklichen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil - Du siehst, hier fehlt es an Nichts! Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Deine Kontaktaufnahme! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
